آیا مستاجر می تواند قبل از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه و مطالبه مبلغ ودیعه نماید؟

با سلام... ما خونه ای داریم که 3.5ساله در رهن یکی هست و تا تیرماه 94 تمدید شده ... حدودا 1ماهه که میگه میخوام پاشم... اما ما مبلغ رهن رو نداریم بهش بدیم و برای تیر 94 برنامه داشتیم که پول رهنشو پس بدیم یعنی موقه انقضای مهلت و بدلیل زمستان بودن مشتری که به همان مبلغ خونه رو رهن کنه پیدا نمیشه و مستاجر با تماسایی که داشته مارو تهدید میکنه که اگه پولمو تاچن روز دیگه ندین بد میبینقن و از این حرفا... راهکار چیه؟ چیکار باید کرد؟

پاسخ

در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد را داشته باشد باید این امر را یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد که در اینصورت موجر باید طبق قرارداد هر چه سریعتر نسبت به تادیه مبلغ ودیعه اقدام نماید.


اگر پاسخ من به شما کمک کرده است، با من تماس بگیرید تا وکالت پرونده شما را به عهده بگیرم.
تلفن تماس: ۸۷۱۳۲ داخلی ۱

دیدگاه‌ها

حسن تژادفرد
باسلام مغازه اي را بمدت يكسال اجاره كرده ام بعد از دو ماه اعلام كرده ام كه بعلت مريضي ام نميتوانم از مغازه استقاده كنم استطاعت پرداخت بدون استفاده را ندارم ولي مالك قبول نميكند و چكهايم را بگشت ميزند قرار داد مان هم رسمي نيست چكار ميتوانم بكنم؟ با تشكر از شما
amir hashemi
شما فقط با توافق با موجر میتوانید ضمن تخلیه ملک وجوه و چک های خود را مسترد نمائید. در غیر این صورت اقدامی نمیتوانید انجام دهید. موفق باشید
مهدی خسروی
با سلام .بنده یک مغازه با کلیه وسایل و تجهیزات با رونق عالی و چندین سال سابقه کاری رو اجاره دادم که به دلیل بی کفایتی مستاجر مغازه بعد از چند ماه زمین می خوره و به تعطیلی کشده شده در این وضعیت مستاجر ادعای پول رهن رو داره که به علت زمین خوردن و تعطیلی کسی ریسک نمیکنه تا مجدد مغازه رو اجاره کنه و به این علت فعلا تا مغازه اجاره نره مقدور نیست پول مستاجر رو بدهیم .و ممکن است به همین دلیل شکایت کنه و ادعای خسارت داشته باشه .ایا من هم می تونم ادعای خسارت کنم از بابت تعطیلی مغازه یا نه
amir hashemi
خیر شما به دلیل تعطیلی مغازه نمیتوانید علیه ایشان شکایتی کنید به دلیل اینکه اجاره مغازه را از ایشان میگرفتید لذا در صورت تخلیه ایشان میتوانند خسارت تاخیر بابت دیرکرد در پرداخت ودیعه را از شما مطالبه کنند.
jalil zandi
فردی به واحد صنفی بنده مراجعه نموده وقرارداد اجاره به مبلغ ده میلیون تومان ودیعه و ماهیانه پانصد هزار تومان را امضا نموده ومال الاجاره را روئیت و قبول کرده است و مبلغ ده میلیون تومان ودیعه را پرداخت نمود و بعد از دو روز با مراجعه به بنگاه اعلام کرد که خانه را نمیخاهد و موجر نیز اعلام کرده نه تنها مبلغ ودیعه را پس نمیدهد بلکه خواهان دریافت دوازده ماه کامل کرایه میباشد سوال اول: آیا مستاجر میتواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد و اجاره ای ندهد یانه و سوال دوم آیا موجر حق دریافت تمامی اجاره یکسال را دارد و میتواند تا پایان یکسال ودیعه را پس ندهد توضیح اینکه مستاجر از مال الاجاره استفاده نکرده است ممنون از پاسخگویی کارشناسان محترم
alireza
خیر مستاجر نمیتواند به صورت یکطرفه قرارداد را فسخ کند و باید با رضایت موجر باشد مگر اینکه حق فسخ به هر علتی برای خود منظور کرده باشد. موفق باشید
فرزین
سلام وقتتون بخیر، ی مستاجر برای منزلمون از طریق املاک معرفی شد بعداز تنظیم قرارداد مبلغ40میلیون پیش با ماهی یک میلیون توافق شد، مستاجر بعداز 3روز میگه اسبابم جا نمیشه و می خواهم فسخ کنم؟ خونه نوساز کلید نخورده بود ما باید چکار کنیم پولش بهش بدیم ضرر وزیان بگیریم؟ ؟
amir hashemi
ایشان نمیتوانند بدون رضایت شما برای فسخ قرارداد اقدام نمایند مگر در صورت رضایت شما و مطالبه خسارت. موفق باشید
فریبا
باسلام .شوهر خواهرم سال 88 مغازه ای اجاره نمود در سال 89 صاحب مغازه حکم تخلیه گرفته و لی ایشان به دلیل عدم دریافت ودیعه در مغازه ماند تا تاسال 90 که با حکم دادگاه ایشان را بیرون وحتی به دلیل ورود به عنف شش ماه حبس نمودند در صورتی که هنوز ودیعه پس داده نشده است. هم اکنون هم به خاطرسال 89 تا 90 تقاضای اجرت المثل ایام تصرف نموده است. راه دفاع این بنده خدا از خود چیست که هنوز هم ودیعه دریافت ننموده است.
amir hashemi
تا زمانیکه مستاجر مغازه را تخلیه نکرده است باید اجرت المثل و یا اجاره بها را پرداخت کند مگر در صورتیکه مغازه را تخلیه کرده و بتواند خسارت دریافت کند. موفق باشید
امیر
با سلام بنده یه واحد آپارتمان را به مدت یکسال رهن کامل کردم و قرارداد در یک مشاور املاک نوشته شد بعد از یک سال با مبلغی بالاتر رهن و اجاره رو پشت همون قرار داد تمدید کردیم با حضور و امضای دو شهود حالا بعد از گذشت دو ماه بنده به علت خرید مسکن به پول رهن نیاز دارم یک ماه قبل هم به موجر اطلاع دادم که تقاضای فسخ دارم ایشان اعلام کردند که یکی رو جایگزین کنید تا بتونم مبلغ ودیعه رو بهتون بدم ماهم مستاجری جدید پیدا کردیم اما مالک اعلام کرد که قرارداد ده ماهه فقط میبندم مستاجر هم قبول نکرد چند نوبت آگهی روزنامه هم کردم اما کسی حاضر به قرارداد ده ماهه نشد حتی با مبلغ ودیعه پایینتر میخام بدونم من میتونم از ایشون شکایت کنم یا خیر در ضمن توی بند 14-6 قرارداد بینمون ذکر شده چنانچه موجر یا مستاجر تقاضای فسخ قرارداد رو داشته باشن با پرداخت خسارت به مبلغ اجاره یک ماه باید نسبت به فسخ اقدام کنند ممنون از پاسخگویی
amir hashemi
بله در صورتیکه این شرط در قرارداد اجاره قید شده باشد میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه و مراجعه به شورای حل اختلاف برای استرداد ودیعه خود اقدام کنید. موفق باشید
رضا فخيمي
سلام من مستجر در يك نمايشگاه صنايع چوبي هستم نزديك دو سال و شش ماه در اين مغازه مستاجر هستم الان شش ماه از اخرين قرار دادم گذشته ولي ديگه قادر نيستم كرايه بدم به صاحب ملك گفتم ميخوام در بيام ولي قبول نميكنه ميگه بايد تا اتمام قرار داد صبر كني قرار دادم تا برج سه مونده حالا من بايد چيكار كنم
amir hashemi
به دلیل اینکه میان شما و ایشان قرارداد بسته شده است لذا ملزم به رعایت مفاد قرارداد تا اتمام آن میباشید و اگر موجر رضایت ندهد کاری نمیتوانید انجام دهید. موفق باشید
کاربر مهمان
باسلام من خونه ای رااجاره کرده ام وچهارماه به اتمام قراردادمانده ولی به دلیل بیماری که دارم ودرهمسایه گی مادکل ایرانسل است تازه متوجه شده ام که برای من خیلی ضررداردبه صاحب خانه گفته ام که میخواهم منزل راخالی کنم ولی به قدری اجاره منزل رابالاگذاشته که کسی قبول نمیکندمنزل رااجاره کنددرقراردادهم ذکرشده که اگربه هردلیلی قادربه ادامه نشستن درمنزل نیستم بایدصاحب خانه بعدازیک ماه ودیعه من رابه من پس دهداماقبول نمیکندبه نظرشمامن میتوانم ازراه قانونی اقدام کنم حقم رابگیرم؟
amir hashemi
در صورتیکه در قرارداد قید شده باشد که با پرداخت یک ماه اجاره میتوانید ملک را تخلیه کنید این حق فسخ برای شما در نظر گرفته شده است و میتوانید ضمن ارسال اظهارنامه برای فسخ قرارداد اقدام کنید. موفق باشید
محمد
با سلام و خسته نباشید ما یک گارگاه را اجاره داده ایم و مستاجر ما زودتر از مورد تخلیه کرده بدون اجازه ما والان هم میگویید دیگر اجاره نمی دهم و باید پول پیش من را بدهید و ما گفتیم تا آمدن مستاجر جدید باید صبر کنی و اجاره را هم بپردازی در قرارداد آمده که باید یک ماه زودتر اطلاع دهد و یک ماه خسارت دهد اما در ادامه همان بند قرارداد آمده که در شرایطی می تواند این کار را بکند که از طرف مقابل رضایت کتبی جهت فسخ قرارداد داشته باشد اما مستاجر سر خود تخلیه کرده و هیچ موافقتی با ما نداشته الان مستاجر شکایت کرده میخواستم بدانم حق با کیست ودادگاه چه حکمی میدهد باتشکر
amir hashemi
شما به تخلیه ایشان کاری نداشته باشید و پیشنهاد میشود که یک اظهارنامه برای ایشان ارسال کنید و اجاره بهای این ماه را مطالبه کنید تا در صورت عدم پرداخت از پول پیش ایشان کسر شود. موفق باشید
rauof
من مغازه اجاره کردم الان شش ماه مونده به قراردادهش میخوام تخلیه کنم برم جای دیگه دوماه زودتر بعش ابلاغ کردم که من دوماه دیگه تخلیه میکنم اونم میگه اگه باید یه ماه اضافه اجاره بودی
amir hashemi
در صورتیکه حق تخلیه زودتر از موعد برای شما در قرارداد اجاره وجود نداشته باشد فقط باید با رضایت موجر برای تخلیه اقدام کنید. موفق باشید
شيما
با سلام، من به مدت ٢ سال واحدي را رهن كامل كردم و امسال كل ساختمان را پلمپ كرده شهرداره چون ساكنين موقعيت كاري دارن از واحدها استفاده ميكن. ما به مدت ١ ماه ميشود كه درخواست تخليه كرديم ولي صاحبخوانه ميگه من پول شما را ندارم و به من هيچ ربطي ندارد. ممنون ميشوم بفرماييد چه اقدامي ميشود كرد.
amir hashemi
پیشنهاد میشود که ملک را تخلیه و کلید آنرا به شورا تحویل دهید تا در صورت تاخیر در استرداد وجه بتوانید خسارت دریافت کنید. موفق باشید
نفس
زن داداشم خونه اي رو كه فكر ميكرد مال برادرمه با ي كپي مبايعينامه در برج ٦ سال ٩٤ نوشته شده بود ب اسم برادرم واقايي كه در سند مالكيت اسمش ذكر نشده مصادره كرد. اون خونه در برج ١٠ سال٩٤ اقدام ب گرفتن سند انجام شد ب اسم مادرم ودر برج ٣ سال٩٥ ب اسم مادرم سند خورد وبرج ٤ سال ٩٥ من با مبايعينامه اي از مادرم خريدم. من تودعوي مهريه ومصادره ب عنوان شخص ثالث اومدم وچون تاريخ مبايعينامه برج٤ سال ٩٥ وطرح دعوي زن داداشم برج٩ سال٩٥ بود راي ب نفع من شدو رد مصادره صادر شد حالا زن داداشم از من ومادرم وبرادرم شكايت كرد فرار دين وجعل وكلاهبرداري ميخوام بدونم زن داداشم با ي كپي مبائعينامه كه جايي ثبت نيس وحتي اصلش هم در دستش نيست ميتونه ب جايي برسه؟
amir hashemi
خیر در صورتیکه مبایعه نامه عادی باشد و ثبت نشده باشد امکان توقیف آن وجود نخواهد داشت. موفق باشید
لواف
با سلام مهلت ده روزه برای ارسال احضاریه به متهم از چه زمانی محاسبه میشود؟
amir hashemi
احضاریه را دادگاه بعد از طرح شکایت و برای تحقیقات ارسال خواهد کرد. موفق باشید
علیرضا
سلام.یک سازنده خانه با دونفرمالک برای تجمیع و مشارکت درساخت قراردادامضاکرده ودرنتیجه۱۸واحد ساخته وتحویل شده. من از سهم سازنده یک واحد خریداری کردم. وفروشنده که شخص سازنده هم هست پیگیر امورات پایان کار و...هست. یکی از قوانین برای اخذ پایان کار درمجتمع های بیش از۵طبقه، نصب ژنراتوروسیستم اطفاحریق هست. سازنده میگه بعداز گرفتن پایان کار ژنراتور رو از ساختمان خارج میکنم. میخوام بدونم آیا قانونااجازه این کاررو داره و درصورتی که مجازبه این کارنیست به کجا وبه چه صورتی باید دادخواست بدم. ممنون ازسایت خوب وکاربردیتون.
pishraviyan
فروشنده مجاز به این کار نیست در صورت انجام این کار حق شکایت کیفری برای شما وجود دارد. موفق باشید
سیما موسوی نیارکی
با سلام . من منزلم را با مبلغ 10 میلیون به عنوان رهن و 420 هزار تومان به عنوان اجاره ماهیانه به شخصی اجاره دادم که عنوان کردند 3 نفر هستند ولی بعد معلوم شد گه 4 نفر هستند. از ابتدای اجاره 9 ماه است که اجاره بها را نداده است به شورا مراجعه کردم گفتند باید اجاره را فسخ کنم تا بتوانم حکم تخلیه بگیرم ولی به من گفته اند تحت این شرایط باید ابتدا 10 میلیون را به صندوق دادگستری بریزم .؟ آیا درست است این مطلب؟ چکار کنم تا بتوانم سریعا حکم تخلیه بگیرم؟
pishraviyan
بله برای تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره بها حتما باید مبلغ ودیعه را در صندوق داگستری تامین نمایید. موفق باشید
فرشته
با سلام احتراما بعرض حضرتعالی میرساند منزلی را رهن و اجاره گرفتم پارسال که برج دو اتمام شد و تمدید قرارداد قبل از موعد قرارداد سال جدید داشتم که متاسفانه به دلایلی قصد تخلیه انرا دارم و تا به امروز صاحب ملک با توجه به ودیعه های سنگینی که در سال جدید خواسته هیچ شخصی مایل به اجاره ملک نیست و من در مضیقه هستم شرایط و حال من چگونه است
pishraviyan
در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد که در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد را داشته باشد باید این امر را یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد که در اینصورت موجر باید طبق قرارداد هر چه سریعتر نسبت به تادیه مبلغ ودیعه اقدام نماید. موفق باشید
پرسش خود را مطرح کنید

فرم ثبت مشاوره حقوقی آنلاین

کپچا
عبارت نمایش داده شده داخل تصویر را در کادر مربوطه وارد کنید
1 + 14 =
Solve this simple math problem and enter the result. E.g. for 1+3, enter 4.
۲۸,۴۰۹ سوال حقوقی پاسخ داده شده

پربازدیدترین‌ مشاوره های حقوقی