قوانین و مقررات

آشنایی با روش صدور سند مالکیت بنام وراث

هرگاه فردی که سند مالکیت ملکی بنام او صادر و تسلیم شده فوت نماید وراث او می توانند با ارائه مدارک زیر از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست صدور سند مالکیت نسبت به سهم الارث خود را بنمایند:

  • تقاضای صدور سند مالکیت
  • گواهی حصر وراثت
  • فرم 19 مالیاتی
  • اصل سند مالکیت مورث

حصر وراثت حکمی است که بعد از فوت مورث حسب تقاضای احد یا تمامی ورثه بعد از طی تشریفات قانونی لازم از طرف مرجع قضائی صالحه (دادگاه حقوقی) صادر می شود و در آن ضمن اشاره به فوت مورث و تاریخ و محل آن تعداد و مشخصات کامل ورثه متوفی اعم از همسر و پسر و دختر و غیره در آن به وضوح قید و نیز میزان سهم الارث آنها برطبق قانون ارث تعیین می شود.

فرم 19 مالیاتی گواهی است که از طرف اداره امور اقتصادی و دارائی محل صادر می شود و دلالت بر وصول مالیات بر ارث از ورثه و عدم بدهی مالیاتی آنان می نماید که در گواهی مذکور مشخصات ملکی که ورثه قصد دریافت سند آن را بنام خود دارند باید قید شده باشد بعد از تحویل مدارک یادشده به ثبت محل مسئول اداره دستور ثبت تقاضا را در دفتر اندیکاتور می دهد و سوابق و مدارک ابرازی را جهت بررسی و اقدام به دفتر املاک ارجاع نموده و تاریخ مراجعه بعدی متقاضی یا متقاضیان را تعیین و به آنها اعلامم می نماید. تقاضا پس از ثبت در دفتر اندیکاتور همراه با ضمائم جهت ضمیمه نمودن پرونده به بایگانی ارسال می شود در بایگانی پرونده از ردیف خود خارج و به پیوست تقاضا و ضمائم جهت اقدام به دفتر املاک ارسال می گردد.

متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهی نامه حصر وراثت را در ستون ملاحظات ثبت دفتر املاک مربوطه قید و در زیر ثبت اولیه ملک بنام وراث نسبت به سهام آنها برطبق ماده 105 آئین نامه قانون ثبت، ثبت می نماید.

آنگاه برطبق ماده 121 آئین نامه قانون ثبت برای هر یک از ورثه یک پیش نویس سند مالکیت تهیه وحدود کلیه ملک را در یکی از آنها قید و در بقیه اشاره به پیش نویس مزبور می نماید و به همین ترتیب در دفتر املاک ثبت و در زیر هر سهم اشاره به ثبت و صفحه ای حدود کلی در آن نوشته شده می کند و پس از گواهی دفتر بازداشتی پرونده را جهت امضاء نزد مسئول مربوطه ارسال می دارد.

مسئول مربوطه بعد از بررسی و کنترل و ملاحظه سوابق پیش نویس اسناد مالکیت ورثه را امضاء و دستور تحریر اسناد مالکیت جدید مشاعی و ابطال سند مالکیت اولیه را صادر می نماید. متصدی دفتر املاک حسب دستور مسئول مربوطه اسناد مالکیت جدید مشاعی را تحریر و سند مالکیت مورث را باطل و ضمیمه پرونده می نماید. در وقت مراجعه متقاضی پرونده جهت پرداخت بهاء دفترچه اسناد مالکیت به حسابداری ارجاع می شود متقاضی یا متقاضیان بهاء دفترچه اسناد مالکیت را به حساب درآمد ثبت طبقق فیش صادره از حسابداری نزد بانک ملی مربوطه واریز و نسخ لازم را به ثبت تسلیم می دارند.

آنگاه پرونده همراه با دفاتر املاک مربوطه جهت امضاء ثبت دفاتر املاک و اسناد مالکیت تحریر شده نزد مسئول مربوطه ارسال می شود و او بعد از بررسی اجمالی آنها را امضاء می نماید. سپس پرونده جهت تسلیم اسناد به ورثه به بایگانی ارسال و در آنجا به شرحی که قبلا توضیح داده شد اسناد بعد از نخ کشی و پلمپ و ثبت در دفتر تسلیم سند در قبال اخذ رسید و پس از احراز هویت به ورثه تحویل می گردد و پرونده درر  ردیف مربوطه ضبط می شود.

در صورتیکه تاریخ فوت مورث قبل از سال 1346 باشد نیازی به مطالبه فرم 19 مالیاتی نیست. چنانچه وراث گواهی معتبر مبنی بر پرداخت سهم الارث زوجه متوفی را ارائه نمایند سند مالکیت بدون استثناء سهم الارث زوجه بنام کلیه ورثه با توجه به گواهی حصر وراثت و یا توافق نامه رسمی مستند به حصر وراثت صادر می شود درغیراینصورت با اقرار ورثه مبنی برعدم توانائی پرداخت سهم الارث زوجه نسبت به سهم زوجه سند صادر و تسلیم خواهدشد.

هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک ضروری تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود از ماترک مورث را بنمایند و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع می نماید اداره ثبت مکلف است به شخص یادشده اخطار نماید که ظرف ده روز از تاریخ رویت اخطار سند را به ثبت محل تحویل دهد.

در صورت ارائه طبق روش ذکر شده سند مالکیت بنام ورثه صادر می شود و درغیر این صورت مراتب یکبارر در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد تا دارنده سند آن را به اداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مهلت مقرر در آگهی سند را ارائه ننمود سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت سایر مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح می شود که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند. (تبصره 3 ذیل اصلاح تبصره یک ماده 1200 آئیننامه قانون ثبت املاک).

میانگین امتیازات ۴ از ۵
از مجموع ۹ رای

نوشته های مشابه

‫5 دیدگاه ها

  1. سلام و وقت بخیر.
    آیا میتوان در صورتیکه سندمالکیت بنام متوفی است و گواهی انحصار وراثت هم صادر شده است، بدون در خواست صدور سند مالکیت مشاعی، درخواست افراز ملک را به اداره ثبت ارائه نمود؟

  2. با سلام پدر بنده در سال 1394 فوت کرده و دارای چندین ورثه است و یک خانه به نام متوفی می باشد حالا اگر بنده بخواهم این خانه را از خواهر و برادرهام بخرم باید چه کنم . لطفا راهنمایی فرمائید . با تشکر

  3. با سلام
    من و سه برادرم یک خانه از پدر به ارث بردیم که چون من دختر هستم سهم الارث من شرعا نصف برادرانم می باشد اما پدرم وصیت کرده که سهم من با برادرانم برابر باشد و البته آنها نیز پذیرفته اند اما برای محکم کاری چطور می توانند این مسأله را قانونی کنند چون مادرم هنوز در قید حیات هست ممنونم

    1. با سلام و احترام/ با مراجعه به دفتر ثبت اسناد (محضر)مادر و برادران شما اقرار نامه ای مبنی بر ….امضا نمایند

  4. با سلام
    ۱۵ هکتار زمین زراعی واقع در شهر آبی بیگلو شهرستان نمین داریم که برای پدربزرگمان بوده و ایشان حدود ۸۰ سال پیش طی توافقنامه ای و استشهادیه و شورای اسلامی شهر به مستاجر به مدت یکسال اجاره میدهد ولی با مهاجرت پدربزرگ به باکو زمین در غصب و تصرف مستاجر میرود و وراثین دارای سند میشوند و ما در طی این سالها شکایتهای مختلف به مراجع قضایی حتی با وکیل داشتیم ولی موفق به دریافت سند رسمی و اجرت المثل نشدیم و جدیدا مطابق سامانه ثبت ملک تمام مدارک از جمله جانمایی و نقشه utm و تعیین مختصات را اسکن در سامانه اداره ثبت نمودیم و برابر اصل مدارک را فرستادیم اداره ثبت نمین که آقای رئیس گفتن اینا چیه فرستادین همرو بایگانی میکنیم شما تصرفات ندارید و ازین طریق سند نمی دهیم خلاصه تا کنون از هر راهی رفتیم دولت با سنددار شدن و پس گرفتن زمین موروثی ما مخالفت ورزیدند .حال توان پرداخت حق الزحمه وکیل را مجددا نداریم و هر آنچه داشتیم فروختیم صرف امور دادگاهی کردیم .به نظر شما راهی هست یا نه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
مشاوره حقوقی ٪۱۰۰ رایگان