آشنایی با قوانین از صفر تا صد سند زدن ملک: به دست آوردن یک خانه ایده آل کاری پر زحمت است که زمان و پشتکار زیادی را می‌طلبد. برای اینکه بتوان خانه‌ای متناسب با سلایق خود پیدا کنیم باید مداما به بنگاه‌های معاملات املاک مراجعه کنیم و پس از معرفی خانه‌ها با توجه به شرایط و هزینه‌ها، مطلوب‌ترین گزینه را انتخاب نماییم. اما باید بدانید که این موارد تنها بخش اولیه پیدا کردن یک خانه ایده ال است. از زمانی که بتوانید منزلی درخور و متناسب با سلایق خود بیابید تا وقتی که آن را سند بزنید با چالش‌های مختلفی مواجه خواهید شد.

سند زدن خانه یکی از مهم‌ترین مسائل خرید و یا فروش ملک است که باید به تمامی جزئیات آن دقت شود. در صورت بی‌توجهی به مسائل حقوقی سند زدن ملک، عواقب سختی در انتظار خریدارو یا فروشنده خواهد بود. لذا تصمیم گرفتیم در این مقاله به منظور آگاهی بیشتر شما عزیزان، تمامی مراحل سند زدن ملک را شرح دهیم.

افراد مهم در سند زدن ملک

پیش از هرچیزی برای خریدن و سند زدن ملک به دو نفر نیاز خواهد بود. نفر اول شخصی است که قصد فروش ملک را داشته باشد که به آن فروشنده می‌گویند. نفر دوم شخصی است که قصد خرید ملک مورد نظر را دارد که به آن خریدار می‌گویند.

اگر خانه ایده آلتان را پیدا کرده‌اید و با فروشنده ملک به توافق رسیده‌اید، می توانید وارد معامله شوید و مراحل مختلف سند زدن را طی نمایید.

برای معامله ملک چه مراحلی باید طی شود؟

بر طبق قانون برای اینکه بتوان ملکی را معامله کرد باید مراحلی را طی نمود که در ادامه این مراحل ذکر می‌شود و به تفکیک شرح داده می‌شوند.

سند زدن ملک

  • توافق
  • دریافت کد رهگیری
  • مراجعه فروشنده به یکی از دفاتر اسناد رسمی
  • انتقال سند

مرحله توافق در معامله

در نخستین گام برای اینکه بتوان ملکی را سند زد، باید پیش از آن فروشنده و خریدار با یکدیگر به توافق برسند. آن‌ها توافقی را بین خودشان مکتوب می‌کنند که در اصطلاح به آن قول نامه گفته می‌شود. در قول نامه رضایت طرفین اعلام می‌شود و در نهایت به امضای فروشنده و خریدار می‌رسد.

قول نامه و مبایعه نامه چه نفاوتی با یکدیگر دارند؟

مبایعه نامه را می‌توان نام حقوقی قول نامه دانست. زیرا قول نامه فاقد بار قانونی است و در صورتی که طرفین به اختلاف برسند و به دادگاه مراجعه نمایند، قول نامه از شرایط فقهی لازم برخوردار نخواهد بود و گزینه ای محکمه پسندی محسوب نمی‌شود. فقه را می‌توان بخش اساسی قانون کشور دانست. لذا با تبدیل قول نامه به مبایعه نامه به این قرار مکتوب، شمایلی قانونی و حقوقی بخشیده شده است.

قدمت مبایعه نامه به حدود ۱۰۰ سال پیش باز می‌گردد. در آن زمان به مبایعه نامه، مجتهد نویس می‌گفتند. در آن زمان که مردم سواد نداشتند، برای معاملات خود از حضور ملا و یا شیخی که به اصول فقهی آگاه بود، کمک می‌گرفتند. وظیفه این شیخ تنظیم کردن مبایعه نامه بود. پس از مدتی که سواد مردم ارتقا پیدا کرد، دیگر برای گرداوری مبایعه نامه به مجتهد مراجعه نشد. عموم مردم این کار را خودشان انجام می‌دادند. اما از آنجایی که در تهیه مبایعه نامه به اصول فقهی توجه نمی‌شد، مبایعه نامه یا همان سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن به وجود آمد.

ویژگی‌های مبایعه نامه

اکثر مردم قول نامه و مبایعه نامه را یکی می‌دانند. در صورتی که این‌گونه نیست. اینکه مبایعه نامه چه ویژگی‌هایی دارد و برای آن چه شرایطی در نظر گرفته شده است از مواردی هستند که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم تا بیشتر متوجه تفاوت مبایعه نامه و قول نامه شوید.

سند زدن ملک

فرض را بر این می‌گذاریم که شما خانه ایده آل خود را یافته‌اید و زمانی با فروشنده به توافق رسیده‌اید که هیچ دفترخانه رسمی باز نیست. در این شرایط می‌توانید بین خودتان یک مبایعه نامه تنظیم کنید. اما سوال اینجاست که در مبایعه نامه باید چه مواردی را ذکر کرد؟ موارد مهمی که باید در مبایعه نامه به انها پرداخته شود، به شرح ذیل می‌باشند:

  • ثبت مشخصات سجلی، آدرس، کدپستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت فروشنده
  • ثبت مشخصات سجلی، آدرس، کدپستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت خریدار
  • ثبت و پرداختن به موضوع مورد معامله از جمله مشخصات دقیق جغرافیایی، ثبتی و هندسی
  • ثبت قیمت واحد و قیمت کل مورد معامله بر اساس وجه رایج مملکت(ریال یا معادل تومان)
  • ثبت زمان و نحوه پرداخت. باید زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند مشخص شود و به صورت واضح در مورد اینکه خریدار در چه زمانی، چه مبلغی را با چه شرایطی و به چه نحوه‌ای پرداخت می کند، صحبت شود.

یادتان باشد که مبایعه نامه ای که فاقد این ۵ مورد باشد، از ارزش قانونی لازم برخوردار نیست. بهتر است برای شفاف سازی هرچه بیشتر، موارد دیگری نیز به مبایعه نامه افزوده شود. اگر چه با ذکر همین ۵ مورد مبایعه نامه از ارزش قانونی برخوردار است اما با ذکر موارد دیگر می‌توان به شفاف سازی برخی مسائل کمک کرد. این موارد عبارتند از:

  • اعلام پشیمانی طرفین

تصور کنید خانه‌ای را پسندیده‌اید و چون نگران از دست دادن آن بوده‌اید با فروشنده مبایعه نامه‌ای را تنظیم کرده‌اید. اما پس از تنظیم مبایعه نامه همسرتان می‌گوید که این خانه را نمی‌پسندد. به همین جهت بهتر است در مبایعه نامه مشخص شود که در صورت پشیمانی طرفین چه اقدامی صورت پذیرد. خریدار و فروشنده می‌‌توانند در زمان تنظیم مبایعه نامه مدت زمانی را برای ابراز پشیمانی تعیین کنند. مثلا ۲۴ ساعت پس از تنظیم مبایعه نامه. مبلغی نیز ذکر خواهد شد که در صورت پشیمانی هر یک از طرفین باید به دیگری پرداخت شود.

  • فریب خوردن یکی از طرفین

در معاملات از اصطلاحی به نام خیارات استفاده می‌شود. منظور از خیار توانایی و اختیاری است که برای فسخ معاملات به طرفین داده می‌شود. مجلس، غبن، تدلیس، فاحش و… از انواع خیارات به شمار می‌روند. در اکثر مواقع در تنظیم مبایعه نامه خیارات از طرفین ساقط می‌شود. با ذکر جمله اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش یعنی ما با علم بر اینکه چنین اتفاقی رخ نداده است، دست به معامله می‌زنیم و تحت هیچ شرایطی معامله فسخ نخواهد شد. در صورتی که خریدار و یا فروشنده خیارات را از خودشان ساقط کنند، در هیچ شرایطی حتی با فریب خوردن نیز امکان فسخ معامله را نخواهند داشت.

لذا دقت داشته باشید که در زمان تنظیم مبایعه نامه از جمله اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش استفاده نشده باشد. زیرا در این صورت هیچ گونه اختیاری برای فسخ نخواهید داشت.

  • منصوبات و ملزومات خانه

زمانی که خانه را معامله می‌کنید، بعضی از وسایل روی خانه هستند که در این بند در مورد تمامی این وسایل صحبت می‌کنید. کولر آبی، موتورخانه، شوفاژ، موکت، کابینت، خط تلفن و… از جمله وسایلی هستند که عموما روی خانه قرار دارند. دقت کنید تا در بخش منصوبات و ملزومات خانه تا جای ممکن تمامی وسایل را ذکر نمایید تا در زمان تحویل خانه با مشکلی مواجه نشوید. در صورت بی توجهی به این بخش، امکان آسیب دیدن خریدار وجود خواهد داشت. شاید فروشنده تمامی وسایل خانه را برده باشد و خانه حتی وسایل کاربردی مثل کابینت و شوفاژ را نداشته باشد.

سند زدن ملک

پس از ذکر تمامی موارد فوق، خریدار و فروشنده به همراه دو شاهد مبایعه نامه مورد نظر را امضا خواهند کرد.

لازم است تا طرفین در مورد هزینه‌های انتقال سند نیز در مبایعه نامه صحبت کنند. پرداخت بخشی از این هزینه‌ها به گردن فروشنده و برخی دیگر به گردن خریدار است. فروشنده موظف است تا روز تحویل ملک، تمامی بدهی‌های آن را پرداخت نماید و خانه را بدون بدهی به خریدار تحویل دهد. از روزی که خریدار خانه را تحویل می‌گیرد تمامی هزینه‌ها و مخارج آن با خودش خواهد بود.

دریافت کد رهگیری

تا اینجای کار خانه مورد نظر پیدا شده است و خریدار و فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه نامه‌ای را تنظیم کرده‌‌اند. اما این مبایعه نامه منحصر به فرد نیست و این امکان وجود دارد تا فروشنده خانه را به چند نفر بفروشد. برای جلوگیری از بروز چنین مشکلی، خریدار و فروشنده باید پس از تنظیم مبایعه نامه به یکی از بنگاه‌های معاملات املاک معتبر مراجعه نمایند تا مبایعه نامه در سیستم نرم افزاری جامع به ثبت برسد. نکته‌ای که باید به ان توجه شود این است که حتما بنگاه معاملات املاکی مورد نظر، معتبر و رسمی باشد.

پس از اینکه مشخصات کامل فروشنده و خریدار در این سیستم سراسری ثبت شود، یک کد رهگیری صادر خواهد شد. از آنجایی که این سیستم ثبت سراسری است، در صورتی که فروشنده قصد داشته باشد یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم در زمان ثبت اطلاعات خطا داده و اعلام می‌کند پیش از این برای ملک مورد نظر کد رهگیری صادر شده است. مرحله دریافت کد رهگیری را می‌توان از بخش های مهم معامله دانست که بر اساس آن صحت و سلامت معامله تعیین می‌شود.

قابل ذکر است که برخی از افراد از مرحله تنظیم مبایعه نامه، کار را به بنگاه‌های معاملات ملکی معتبر واگذار می‌کنند.

مراجعه فروشنده به یکی از دفاتر اسناد رسمی

در این مرحله نیازی به حضور خریدار نخواهد بود. فروشنده باید به همراه شناسنامه و اصل سند به یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور مراجعه کند. فروشنده موظف است تمامی اسناد لازم و مورد نیاز دفترخانه را تهیه کند و در اولین فرصت آن‌ها را به همان دفترخانه ارائه دهد.

برای انتقال سند چه مدارکی لازم است؟

اصل و کپی از سند مالکیت، اصل و کپی از بنچاق، کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده، کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار، اصل و کپی وکالت نامه، اصل و کپی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری و یا نامه بازدید کردن شهرداری و بخشداری، صورت جلسه تفکیکی آپارتمان، اصل و کپی حصر وراثت (برای سندهای ورثه ای) و اصل و کپی فرم مالیات بر ارث (برای سندهای ورثه ای) از جمله مدارک لازم و ضروری برای نقل و انتقال سند به شمار می‌روند.

بنچاق

وقتی خانه ای خریداری شود، سندی به خریدار تحویل داده می‌شود که در آن مشخصات جغرافیایی، ثبتی و هندسی ملک ذکر شده است.

به کاغذی در سایز A2 که در آن مشخصات کامل فروشنده، مشخصات کامل خریدار، آدرس طرفین و هزینه های صورت پذیرفته ذکر شده باشد، بنچاق می‌گویند. بنچاق در واقع پیش نیاز و پیوست سند محسوب می‌شود که در آن داستان ملک بیان شده است.

سند زدن ملک

بنچاق از لحاظ سندی از درجه دوم برخوردار است و می‌توان بدون آن هم معامله کرد. همواره یک نسخه از بنچاق در دفترخانه حفظ می‌شود و در صورتی که بنچاق نداشته باشید، دفترخانه فعلی با دفترخانه پیشینی که معامله قبلی ملک در آن انجام شده است، تماس می‌گیرد و در خواست می‌کند تا نسخه ای از بنچاق را برایش ارسال نماید. در شرایطی که بنچاق را گم کنید، می‌توانید با مراجعه به دفترخانه ای که معامله کرده‌اید، نسخه ای دیگر از آن را تهیه نمایید.

دفترخانه وظیفه دارد در زمانی که فروشنده برای انتقال سند به آن جا مراجعه می‌کند از دارایی و شهرداری در مورد هزینه‌های ملک تحقیق کند و مطمئن شود که ملک مورد نظر بدهی ندارد که به این کار مفاصا حساب گفته می‌شود. لازم به ذکر است در مواقعی که ملک تجاری باشد باید از شهرداری، دارایی و بیمه پرس و جو شود. در مواقعی که ملک در محدوده ای خارج از خدمات شهری قرار گرفته باشد باید در مورد بدهی ملک از دارایی و بخش‌داری تحقیق کرد.

همچنین دفتر اسناد رسمی موظف است تا سند را به صورت اینترنتی بررسی نماید و مشخص کند که سند مورد نظر در گرو جایی قرار نگرفته باشد. بررسی ملک و قرار نگرفتن آن در طرح‌های ساخت و سازی شهرداری از دیگر مواردی است که در دفتر اسناد به آن توجه می‌شود. مثلا اگر ملک در مکانی قرار داشته باشد که بر اساس طرح‌های شهرداری قرار باشد به زودی بزرگراهی از آن بگذرد، اجازه معامله از طرفین گرفته می‌شود.

کارهایی که باید فروشنده انجام دهد

فروشنده موظف است پس از اخذ نامه‌ای از دفتر اسناد رسمی، مراحلی را برای سند زدن ملک طی نماید. این مراحل به شرح ذیل می‌باشند:

  • فروشنده باید در اولین گام به شهرداری و یا بخش‌داری مراجعه نماید. وی باید در زمان مراجعه به شهرداری یا بخش‌داری نامه ای که از دفتر اسناد گرفته است را با خود به همراه داشته باشد. در ادامه شهرداری تحقیق می‌کند که ایا خانه مورد نظر بر اساس پروانه ساخته شده است یا خیر. در صورتی که خانه بر طبق پروانه ساخته نشده باشد، فروشنده موظف به پرداخت جریمه خواهد بود.
  • عوارض نوسازی ساختمان و زمین، هزینه پسماند و جمع کردن زباله‌ها و هزینه کمکی به آموزش و پرورش از دیگر مبالغی است که فروشنده باید در زمان انتقال سند آنها را پرداخت نماید.
  • مراجعه به دارایی از دیگر اقدامات فروشنده است. در زمان انتقال سند، اداره دارایی ۴ درصد از قیمت ملک را به عنوان مالیات دریافت می‌کند. شاید با شنیدن مبلغ ۴ درصدی قیمت ملک شوکه شوید، اما باید بدانید قیمت‌گذاری در اداره دارایی با قیمت‌هایی که شما بر روی ملکتان می‌گذارید متفاوت است. مثلا شاید شما خانه خودتان را متری ۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده باشید، اما اداره دارایی بیشتر از متری ۱۰ هزار تومان برای آن در نظر نگیرد.
  • در صورتی که ملک فروشی تجاری باشد، فروشنده باید برای نقل و انتقال سند به اداره بیمه نیز مراجعه نماید.

انتقال سند

این مرحله آخرین گامی است که باید برداشته شود. برای انتقال سند باید خریدار و فروشنده در تاریخی که در مبایعه نامه ذکر شده است در دفترخانه حاضر شوند.

سند زدن ملک

در صورتی که یکی از طرفین مثلا فروشنده در زمان مقرر در دفترخانه حاضر نشود، طرف دیگر یا خریدار باید با وی تماس بگیرد و علت را جویا شود. در صورتی که نتواند با وی تماس تلفنی برقرار کند باید تا پایان وقت کاری دفترخانه در آنجا حضور داشته باشد و در صورتی که فروشنده تا پایان وقت کاری آن روز به دفترخانه مراجعه نکند، خریدار گواهی عدم حضور تهیه خواهد کرد. در صورتی که خریدار نتواند تحت هیچ شرایطی با فروشنده ارتباط برقرار کند، می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه گواهی عدم حضور، از فروشنده مبلغی را به عنوان هزینه پشیمانی اخذ نماید. در این شرایط فروشنده ملزم است تا تمامی مدارک و مفاصا حساب شهرداری، دارایی و بیمه را با خود به همراه داشته باشد.

هزینه انتقال سند

برای انتقال سند باید هزینه‌هایی پرداخت شود. ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری یکی از این موارد است که بر طبق ان بنگاه معاملات املاک مبلغی ۵ درصدی از ارزش ملک را از خریدار و فروشنده دریافت می‌کند. هزینه نوسازی، خلافی و پسماند از دیگر مواردی است که فروشنده ملزم به پرداخت آن می‌باشد. دارایی هزینه نقل و انتقال و در صورت استیجاری بودن ملک، مالیات بر اجاره را نیز از فروشنده دریافت می‌کند. هزینه دفترخانه که به آن حق التحریر گفته می‌شود از دیگر پرداختی‌ها به شمار می‌رود که مبلغ آن به طور مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود. عموما هزینه حق التحریر بین ۲۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان برآورد شده است.

سندهای قدیم و جدید چه تفاوت هایی دارند؟

در گذشته فقط در اسناد موقعیت جغرافیایی ملک، هندسی و ثبتی ان ذکر می‌شد. متاسفانه این اسناد قابل جعل بودند و این امکان وجود داشت که با ارائه یک سند، ملک دیگری به خریدار فروخته شود. در نهایت این نقص منجر به اضافه شدن بخشی تازه به اسناد جدید شد. در اسناد جدید علاوه بر موقعیت جغرافیایی، هندسی و ثبتی ملک مختصات دقیق جغرافیایی نیز بیان شده است. مختصات دقیق جغرافیایی برای هر ملک منحصر به فرد است و امکان جعل آن وجود ندارد.

نکات پایانی

  • یادتان باشد سند زدن خانه از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و باید برای آن زمان و دقت زیادی صرف کنید.
  • تمامی بندهای مبایعه نامه مهم هستند و هر یک می‌توانند به نفع و یا ضرر شما باشند. پس حتما در زمان تنظیم به بند بند مبایعه نامه دقت کنید و آن‌ها را مطالعه نمایید.
  • برای اینکه مبایعه نامه از اعتبار لازم برخوردار شود، حتما به منظور دریافت کد رهگیری به یکی از بنگاه‌های رسمی و معتبر معاملات ملکی مراجعه نمایید.
  • فروشنده موظف است قبل از تحویل ملک تمامی بدهی‌های آن را پرداخت نماید و پس از دریافت مفاصاحساب به منظور سند زدن ملک اقدام نماید.
  • فراموش نکنید که انتقال سند و فروش ملک هزینه های قابل توجهی دارد که باید پیش از فروش نسبت به تامین این هزینه‌ها اقدام کرد.
درحال ارسال
امتیاز دهی کاربران
3.72 (25 رای)
امتیاز نظرات 0 (0 امتیاز دهی)

  • facebook
  • twitter
  • linkedin
  • linkedin
  • linkedin

۷۴ نظر

  1. سلام
    چزوری بفهمم سند ملکی بنامم خورده یا نه؟
    تشکر

    • اگر شما به دفترخانه مراجعه نکرده باشید سندی هم به نام شما تنظیم نشده است.

  2. باسلام‌ایا‌فروشنده‌بدونه‌حضور‌خریدار‌میتواند‌کار‌انتقال‌سند‌راانجام‌دهد‌ممنون.

  3. همسر من قولنامه به نام خودش است وهنوز تمام پول مغازه را پرداخت نکردیم میخواستم بدنم موقع سند زدن میتونه نصفشو به نام بزنه؟

    • بله ایشان میتوانند برای انتقال سه دانگ آن به نام شما اقدام کنند.

      • سلام من زمینی رو به واسطه بنگاه قول نامه کردم ک سند تک برگ داشت بنگاه کارهای سند رو گفت انجام میده ک سند به نامم بخوره تو این فاصله زمین دیگه ای رو بم پیشنهاد کرد ک پشت زنینی ک قولنامه کردم بود راضیم کرد ک اون زمینم با مابقی پولم بخرم ک میگفت این زمین مال یه بنده خدایی هست ک میخواد بره مکه به قیمتی ک خریده میفروشه و من اون خانم رو تازمانی ک سند رو به نام بزنم ندیدم و هیچ قولنامه ای بین من و زمین دوم انجام نشد و سندی ک بم میدن یک سند هست ینی چطور میشه ممکنه کلاه برداری باشه

  4. ایا محضر خودش کارهای دارایی و عوارص رو انجام میده ک فروشنده نیاز به رفتن نداشته باشه

  5. سلام چندساله ک بابام فوت شده و هنوز سند خونه رو بنام مادرم نکردیم به کجا باید مراجعه کنم تا سند بنام مادرم بشه؟

  6. سلام و ضمن تشکر از مطلب مفیدتون.
    در بخش هزینه سند فکر میکنم برای بنگاه املاک باید نیم درصد باشه که شما ۵ درصد نوشتید

  7. سلام من دانشجوی رشته حقوق ثبتی هستم
    استادمون خواست یک گزارش کار براشون بیاریم…به اینصورت : مثلا یک ملکی داریم میخواهیم سند این ملک را به دیگری انتقال دهیم .چه مراحل و تشریفاتی برای انتقال سند لازم است از صفر تا صد موارد انتقال سند رو میخوام…اگر لطف کنید کمکم کنید

  8. من مبایعه نامه بنام خودم آیاهمسرم بدون اجازه من میتونه سندبنام یکی دیگه بزنه

  9. سلام اگر بنگاه املاک با حضور سند ملک متراژ ان را اشتباه درج کند و متوجه ضرر و زیان به عهده کیست؟ چرا که ملک و سند حی و حاظر مشخص شده است در زمان معامله
    حتی اگر همه امضا کرده باشند.

  10. سلام
    خانه ای را فروخته ام که مبلغی رو برای زمان سند زدن گذاشتیم
    اگر داخل مبایعه نامه تمام خیارات رو از فروشنده بگیریم ولی خریدار مبلغ نهایی رو پرداخت نکنه میشه قرارداد رو فسخ کرد؟
    باید چکار کنم؟

  11. باسلام در شهرستان واحدی مسکونی خریداری کردیم ۱سال گذشته والان موفق به انجام سند زدن شدیم.حالا اقای فروشنده میگن هزینه شهرداری و مالیات باید خودتون بپردازید چون ۱سال گذشته قیمتها بالا رفته چه کاری از ما ساخته ؟؟???

  12. سلام برای مهریه ملکی رو توقیف کردیم از طریق ثبت بعد از اقدام من یکی از نزدیکان مدیون مبایعه نامه صوری به دادگاه ارایه کرده مر بوط به سه سال قبل از اقدام من ,دادگاه رای داده چون خریدار ومدیون بیع بین خودشون رو قبول دارن پس معامله صحت داره ولی چون ملک بازداشته نمی شه فروشنده رو مجبور به تنظیم سند کرد ,اگه ثبت, سند رو به نامم بزنه خریدار با این رای میتونه سند رو برگردونه به نام خودش ,ممنون

  13. سلام
    خانه به مبلغ ۳۴۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان خریداری کرده ام و از این مبلغ ۸۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان که وام است که بانک قرار است بدهد و ۱۱/۵۰۰/۰۰۰ تومان دیگر هم باید نقدی داده شود. بعد از اینکه مستاجر رو جابجا کردیم و زیرمجموعه من شد دیدم که اتاق خانه کف اش خیس است ولی فروشنده زیر بار مخارج آن نمی رود و می گوید که من هم همین الان مشکل خانه را دیدم و قبلاً کسی به من اطلاعی نداده بود.
    حالا من باید چیکار کنم؟

    • در صورت وجود عیب میتوانید برای فسخ معامله اقدام کنید ولی شرایطی دارد که باید وکیل بگیرید.

  14. سلام
    زمین هایی که به صورت وکالتی خرید و فروش میشن ، میشه کد رهگیری گرفت؟

  15. باسلام ضمن عرض ادب وخسته نباشی یک باب منزل مسکونی دوطبقه که ازطبقه اول همسراول برادرم۲دانگ داشته که درصورت درخواست مهریه دودانگ پرداخت شد وبه دلیل نداشتن وجه بنده پرداخت نمودم ودودانگ رامن برداشتم وهمسرجدیدبرادرم هم الان یک دانگ والباقی دانگ که ۳دانگ است به نام برادرم هست وطبقه بالا که به نام برادر دوم میباشدودودانگ از۶دانگ بالابه نام همسرش هست والباقی به نام برادرم هست واین منزل فعل حال سندندارد اگربخواهیم جهت صادرکردن سندبرای هرساختمان جداسندصادرشودوضعیت سندبه چه صورت میباشدومراحل آن به چهصورت است.باتشکرازراهنمایی

  16. باسلام ضمن عرض ادب وخسته نباشی. یک خانه مسکونی دوطبقه که سند ان به طورقولنامه ای میباشدوطبقه اول از۶دانگ دودانگ آن مهریه همسراول برادرم بودمن خریداری نمودم وهنگامی که زن دوم اختیارنمودیک دانگ به به زن دوم داده و۳دانگ الباقی به نام خودش میباشد.طبقه دوم که متعلق به برادردیگرهست از۶دانگ،۲دانگ آن مهریه همسرش میباشدوالباقی به نام خودش.الان جهت درخواست سندزدن این منزل که ۴مالک داردودوطبقه است چگونه است.باتشکرازراهنمایی

    • مشکلی بابت سند نخواهید داشت و هر شریک به اندازه سهم خود میتواند از طریق دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند اقدام کند.

  17. سلام .خانه ای رو خریداری کردیم که پس از پرداخت وجه و مابقی با وام مسکن،سند زده شده ولی بعلت اینکه در خانه ی خریداری شده مستاجر سابق نشسته باید صبر کنیم تا پایان قرارداد ایشان و باقیمانده ی مبلغ رو تحویل فروشنده بدیم.آیا با توجه به اینکه بیشتر مبلغ خرید رو پرداخت کردیم و سند هم زدیم،مبلغ اجاره خونه ای که مستاجر به فروسنده پرداخت میکنه مال ما میشه؟ یا تا زمان تسویه ی کامل باید کل اجاره رو به فروشنده بپردازه و ما حقی نداریم؟

  18. سلام
    اگر خریدار در حین معامله بخش دوم از بدهی خود را (بخش دوم پرداخت بر اساس مبایعه نامه) به صورت واریز به حساب مستقیم به حساب فروشنده از طریق سیستم بانکی انجام دهد و رسید بانکی داشته باشد آیا از نظر حقوقی در صورت بروز مشکل قابل قبول خواهد بود و مشکلی نیست؟

  19. سلام.. من یک افغانم.. خانه ای مخام بخرم در تهران پاکدشت..مدرک من پاسپورت اقامتی یکساله است.. میخاستم ببینم سند به نامم میخوره با پاسپورت؟
    و یا اینکه ازونجا ک من میخام خانه رو تا یک سال دیگ بفروشم راهی هست ک سند نزنم و فقط وکالت بگیرم ک بعدا فروختم هزینه سندم کمتر بشه.. تشکر

  20. با سلام و خسته نباشید ما برای خرید ملک مسکونی اقدام کردیم به محضر دفتر اسناد رسمی هم رفتیم و بنام زدیم حالا که باید سند رو پست بفرسته برامون میگن که باید از سازمان ثبت بیان برای بازدید ملک علت چیست ؟

  21. با سلام،
    بنده حدود ۵ سال قبل خانه ای خریداری کردم که سندش آماده نبود در زمان سند زدن و فروشنده حاضر نشد در محضر جهت سند زدن و من گواهی عدم حضور گرفتم،البته من قسمت پایانی پرداختی را پرداخت نکردم چون باید در صورت سند خوردن به نامم پرداخت می کردم،و حالا فروشنده از بنده شکایت کرده احضار نامه فرستاده بابت پرداخت چک منوط به سند زدن.
    در صورتی که هنوز سند به نام نخورده و تازه ساختمان بعد ۵ سال پایان کار گرفته.
    من باید در این شرایط چه کاری جز دفاع انجام دهم، می تونم بابت سند زدن به نامم هم اقدام کنم.

    • در صورتیکه ایشان راضی به سند زدن به نام شما هستند شما نیز باید الباقی ثمن را به ایشان در دفترخانه پرداخت کنید.

  22. سلام زمینی رو دو سال پیش گرفتیم به اسم شوهرم الان میخواد به اسم انتقال بده قیپت کارشناسیش ۲۳۵ملیونه دارائی چقد میگیره برای انتقال؟

  23. باسلام. پدر بنده حدود ۳۰سال پیش زمینی را خریداری کرده و قول نامه زمین هم بین پدر بنده و فروسنده نوشته شده و موجود هست.بعداز ده سال پدرم سند رسمی و ۶دانگ سیم سرب رو گرفته.الان بعد از گذشت ۳۰ سال عموی ما ادعا کرده ک من هم سند دارم و این ملک ارث پدری هست.درصورتی ک اصلا اسمی از پدربزرگم در قول نامه و سند نیست و تماما ب نام پدرم هست.عموی ما چطور تونسته سند بگیره؟ اگه کار ب دادگاه بکشه قاضی حق رو ب چ کسی میده؟؟درصورت داشتن شاهد شرایط چطور میشه؟ ممنون میشم پاسخ بدین

  24. ما خونه ای خریدیم که مراحل اخر هست که بریم و فقط سند انتقال پیدا کنه قراره سه دنگ به نام من باشه ، سوالم اینه که همون روز سند میشه به تفکیک کرد یعنی سه دنگ به نام و سه دنگ به نام شوهرم باشه یا اول باید فقط به یک نفر انتقال پیدا کنه بعد انجام بشه؟؟

  25. لطفا جواب بدین

  26. سلام ما یه زمینی رو فروختیم سند شم زدیم تو دفتر خونه حالا خریدار پشیمون شده میگه معمله رو فسخ کنیم باید چه کار کنیم

    • در صورتیکه ایشان حق فسخ نداشته باشند نمیتوانند به دلیل پشیمانی معامله را یکطرفه فسخ کنند.

  27. سلام خدمت شما پدر بزرگ من یه خونه داره که ۲طبقه هستش و کلنگی هم هست هرکی میخواد بخره میگه فقط واسه زمینش میخوام حالا پدر بزرگم طبقه بالایی رو به اسم عموم زده الان واسم سواله موقع فروش پول نصف زمین مال اونه ؟میشه راهنمایی کنید

  28. سلام بنده در فرودین ماه یک ویلا فروختم و در صبح هفتم تیر ماه سند زدم و با اجازه خریدار تا ساعت ده شب در ویلا ماندم و بعد عازم تهران شدم حالا بعد از یک ماه خریدار تماس گرفته و میگوید که کولر گازی را چرا بردی چون توی مبایعه نامه خط نخورده است اما در قسمت توضیحات هیچ اشاره‌ای به کولر گازی نشده است و حتی نکته جالبتر این هستش که املاک هنگام تنظیم مبایعه نامه هر سه ورق را درست تنظیم نکرده و در مبایعه نامه‌ای که دست بنده هست روی کولر خط خورده اما در مبایعه نامه اصلی اینطور نیست…حالا خریدار زیر حرفهایش زده و میگوید که من بدون اجازه او تا شب در ویلا مانده ام و او خبر نداشته و از بنده به جرم سرقت کولر گازی شکایت کرده است اما بنده همسایه ها و کسی که از بنده وسایل را خریداری کرده است به عنوان شاهد دارم.حالا به نظر شما دادگاه به نفع بنده رای میدهد یا به ضررم؟ متشکر

  29. سلام…آیا من میتوانم ازشخصی که با پیامک تهمت میزند و حتی در پیامک ادعا میکند که صدای من را ضبط کرده است شکایت کنم؟

  30. سلام. با عرض ادب و احترام. ببخشید من ی ۷ونه خریدم ک تازه وکالت فروش گرفتم ولی سند قبلی سال ۹۲ انتقال شده. الان کسی ک من خونه رو ازش خریدم میگه سند اداره ثبت اسناد بایگانی شده حالا من بدون مراجعه ب اداره ثبت اسناد چطو بفهمم ک سند مشکل داره یا ن. اگ سایتی یا برنامه ای در این مورد هست ممنون میشم کمکم کنید. ببخشید من زیاد با ایمیل و اینترنت سرکاری ندارم.

  31. سلام.
    من یه واحد در یک اپارتمان خریدم.فروشنده قبلی اصل پایان کار رو نداده و من کپی پایانکار رو دارم.خودشم کپی داشت و سند بنام من زد.
    سازنده اولیه ساختمانم دیگه اونجا ساکن نیست. با همین کپی کار من راه میفته واسه فروش خانه ؟

  32. سلام با عرض خسته نباشید مدت زمان نامه دارایی برای ثبت اسناد برای سند زدن چقدر است واگر تا ان زمان پول که برای سند گذاشته شده اماده نشد چه مشکلاتی پیش میاید وچه راهکاری دارد.

  33. من چند سال پیش خانه ای را خریدم و بعد برایش لوستر گران قیمتی خریدم حاللا خانه را فروخته ام و لوسترر را باز کرده ام ایا قانونی است ییا خیر؟؟

  34. اگر شخصی فوت شده باشه و سند تعاونی منزلش به نام خودش باشه و مادر و خواهر برادراش در قید حیات باشن و ادعا کنن که اون منزل نصفیش برای پدرشونه و از پدرشون دستخط داشته باشن،میتونن با شاهد کاری از پیش ببرن؟

  35. سلام ما اقدام ب خرید منزلی کردیم و ب دفتر اسناد رسمی برای ثبت سند مراجعه کردیم و ب ما گفتن شما مغازه ای دارید ک مالیاتش رو پرداخت نکردید وباید فیش پرداخت مالیات مغازه رو پرداخت کرده تا منزل ب نام شما سند زده شود ایا این مسئله درست است خانه و مغازه چ ارتباطی باهم دارند??

  36. سلام وخسته نباشد.من یک زمین دردفتراسنادرسمی شش دانگ زدن به نامم ایاصاحب قبل میتواندبدون اطلاع من زمین به کسی دیگرواگذارکنددرضمن قولنامه نفرقبلی که ازکسی دیگرخریده هم دست خودم هست

  37. با سلام .خونه ای در روستا داریم که پدرم قبل فوت سه دانگ بنام مادرم وسه دانگ دیگه روبنام خودش سند رسمی زده.الان مادرم می خواد سند خود رو بنام من بزنه آیا از نظر وراث مشکلی پیش نمیاد برامون

  38. اگر مبایعه نامه تنظیم شود و فردای آن روز فروشنده پشیمان شود از فروش در حالی که هیچ چکی رو وصول ویا مبلغی رو دریافت نکرده باشد (بیع)آیا قابل فسخ است و در صورتی که در مبایعه نامه بابت فسخ مبلغی رو عنوان نکرده است.

  39. چهاردانگ از ملکی قدیمی را به برادرم منتقل کردم رییس دفترخونه گفت برو دفترخونه ای که قبلا به نام زده شده برگه پایان کار را بیاور و رفتم و فقط برگه عدم خلاف بود را گرفتم اوردم البته قدیمی بودبعد رییس دفترخونه گفت باید پایان کار بگیری ولی اجباری نیست و هزینه بر و وقت گیره، با همین عدم خلاف قدیمی سند میزنیم ولی دو میلیون و نیم هزینه داره ، در حالی که تو بنچاق فقط یک میلیون و صد هزار تومن جمع هزینه ها خورده، می خواستم بدونم مگه داشتن پایان کار به روز اجباریه؟

  40. سلام من زمینی را شراکنی در شمال ایران خریدم که در قولنامه هر شخص سه دانگ سهم دارد البته زمین هم سند تک برگ دارد الان تمام بدهی زمین را پرداخت کردیم ایا برای اینکه سه دانگ سهم به نام من بخورد لازم به حضور من میباشد یا خریدار میتواند بدون حضور من سهم من را به نامم بزند من ساکن استان دیگری هستم ولی شریک من در همان شهر زندگی میکند حضور او به تنهایی کفایت میکند؟

  41. با سلام. در بنچاق اپارتمانی که خریداری کردم ضمن اینکه شماره و تاریخ استهبانات دارایی و شهرسازی رو زده ؛ ذکر شده: «متصالح موظف به پرداخت بدیهی های معوقه احتمالی هست». چه بدیهی ای ممکنه وجود داشته باشه؟ و آیا وجود اون استعلامات به معنای پرداخت کامل بدهی ها تیست؟

  42. سلام.بنده.یک.منزلی.دارم.درزاهدان.جزه.
    بافت.فرسوده.محسوب.میشود‌ایابرای.بافت
    فرسوده.هم.وام.تعلق.میگیرد.که.همانملک.را
    به.فرزندم.خانه.اولی.است.واگذارکنم.ووام.
    مسکن.ملی.به.فرزندم.تعلق.گیرد.که.یک.
    واحدی.بنام.فرزندم.خانه.اولی.است.ثبت.
    نمایم.ازراهنمایی.شمامتشکرم.

  43. آیا زمینی که مشکل داشته باشد ثبت اسناد بنام میزند وی مشکل زمین را به ما میگوید؟

  44. سلام ببخشید میخواستم بدون انتقال سند ملک بدون حضور مالک ملک امکان پذیر است

  45. ما یه خونه برای خرید قولنامه کردیم. چک هم دادیم به بنگاه. قرار بر این بود قبل از اینکه چک به صاحب ملک تحویل داده بشه، سند رو بیاره. اما بعد از چند روز ادعا میکنه که دفتر اسناد، سند رو گم کرده و تقاضا داره که معامله تا قبل از پیدا شدن سند کامل بشه و پول رو تحویل بگیره. ما باید چکار کنیم؟

  46. سلام.برای انتقال اگر توافق طرفین مثلا تعهد محضری باشه بازم ۱۰۰%به مفاصا حساب شهرداری و دارایی نیازی هست؟

  47. سلام.من و همسرم برای خرید خانه اقدام کردیم و بیعنامه به نام همسرم تنظیم شده .آیا در روز محضر در دفتر خانه تقسیم دانگ انجام میشود؟ یا سند باید به نام همسرم شود و بعد ۳ دانگ به نام من شود؟

  48. سلام آیا زمینی کد داری کد رهگیری است ولی پلاک ندارد می‌شود چندین بار به فروش رسد؟

  49. سلام خسته نباشید من ملکی از شخصی خریداری کردم یک چک به ایشان دادم و مبایعه نامه طبق همین مورد که شما اشاره کردید بین خودمان تنظیم کردیم و به خاست ایشان بنگاه نرفتیم حالا پس از دو ماه فروشنده میگوید که ملک را ارزان به من فروخته میتواند ملک را پس بگیرد

  50. سلام خسته نباشید.نامزد بنده ادعا میکنه ک دو ملک به نامم من کرده و سند تک برگش هم من رویت کردم ولی همچنان صحت حرفشون برام کامل نیس.میخاستم بدونم بدون حضورم امکان این انتقال ب نام من بوده؟؟و حرفشون میتونه صحت داشته باشه یا خیر

  51. سلام خسته نباشید.نامزد من ادعا میکنه دو ملک ب نام من کرده و سند تک برگشو من روییت کردم ولی هنوز ب صحت حرفشون مطمعن نیستم.میخاستم بدونم بدون حضور من در دفتر خونه امکان این انتقال ب نام من بوده یا خیر؟

  52. سلام
    ۲ دانگ از خانه پدرشوهرم مال شوهرمنه ولی سند نزدن. خونه هم پایانکار نداره. الان دیگه پدرشوهرم پیر شده و نگران اینه که فوت کنه و بقیه بچه هاش حق شوهرمو قبول نکنن ولی متاسفانه پول پرداخت هزینه های شهرداری رو نداره.آیا راهی وجود داره بدون پرداخت عوارض اون دو دانگ رو سند برنن به نام شوهرم؟

  53. با سلام مغازه ای را خرید کرده ودر زمان خرید با برادر توافق داشته که برای هردو باشد اما بنگاه بنام یکی از ما زده ولو الان بعد از چند سال بدون اینکه بخواهم دوباره دارایی پرداخت کنم چگونه میتوانم نصف ان را بنام برادرم کنم ایا شما راه حل برای من دارید با تشکرر

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

درحال ارسال