متخصصین برتر این هفته

مشاوره حقوقی افراز و تفکیک

افراز ملک در صورت وجود تمام مالکین ملک مشاعی به چه صورتی است؟

سلام...ببخشید سوالم یکم طولانیه ولی ازوکیلای زیادی پرسیدم ولی هیچکدوم نتونستن یه جواب درستی بده...البته این باردوم هست که این سوال ومیفرستم دفعه ی قبل جوابی ندادید امیدوارم این بار جواب بدین....سوالم اینه...پدرمن سال۸۵ یه زمین وبه صورت قولنامه و وکالت خرید که توش قطعه قید شده که براساس یه نقشه ای بود که شهرداری با چند نفر دیگه داشت بعد ازمدتی که پدرم خواست واسه پروانه اقدام کنه یه نفر دیگه ادعای م...

۱پاسخ

خرید ملک با سند مادر در صورتیکه تفکیک نشده باشد امکان پذیر است؟

سلام.در حال خرید ملک نوسازی هستم که با گذشت بیش از یکسال از اخذ پایان کار هنوز سند تفکیکی ندارد و مالک اقدام به فروش ملک از روی سند مادر میکند.و البته ادعا میکند طی ۳ ماه آینده سند تفکیکی آماده و به نام زده خواهد شد و در مبایعه نامه هم ذکر کرده است که بعد از ۳ ماه به ازای هر روز جریمه خواهد پرداخت.لطفا بفرمایید خرید این ملک چه خطراتی میتواند برای خریدار داشته باشد و چه مواردی را در هنگام عقد قرارد...

۱پاسخ

اگر وراث برای تفکیک ملک توافق نکنند چه باید کرد؟

سلام پدر من ۳ سال پیش فوت شده و انحصار ورثه انجام شده اما از اونجایی که کسی پیگیر کار ها نمیشد من مسئولیتش رو قبول کردم الان فقط یه زمین مونده که ۱۰۴۰۰ متره و بین ۱۱ تا بچه و مادر تقسیم قرار بشه و الان تو مرحله قبل از تهیه نقشه utm هستم از اونجایی که هیچکدوم از بچه ها همکاری نمی کنن . من چطور می تونم سهم خودم رو از زمین تفکیک شده دقیقا همونجایی که دوست دارم رو بردارم منظورم اینه که چون بر زمین ۵۰...

۱پاسخ

اگر ملک مشاع تفکیک شده باشد میتوان برای رفع تصرف اقدام کرد؟

با سلام. ما ی ملک مشاعی به نام پدربزرگم داریم. پدر بنده و عموهام همگی فوت کردن.پسرعموی من به اسم علی درخواست ثبت یک مقدار داست که من اول شکایتش کردم و بعد توافق شفاهی کردیم و ذضایت بهش دادم. الان که من میخوام به همون مقدار ثبت کنم برادر پسرعموم به اسم غلام از من شکایت کرده و جلوی کارمو گرفته. خود این اقای غلام دو تیکه از همین زمین مشاع رو فروخته. ایا با توجه به اینکه من قبلا به برادر این اقا رضایت...

۱پاسخ

اگر زمین موروثی غیر قابل افراز باشد چه کاری باید انجام داد؟

من برای برادر زاده ام قبل از ماجرای ارثو میراث برای نگه داری پدرش که برادرم است برای اون ۵۰۰ متر مربع از حقه پدری ماترک امضا کردم الزا او به دادگاه تجدید نظر اعتراض ثالث داده است و در اصل این سند عادی قاضی بدوی قبول نکردند حتی زمانی که امضا کرده بودم و اعتراض برادر زاده ام به کارشناسان مورد قبول قرار نگرفت چون گفتند این ۵۰۰ متر مربع نمی شود جدا کرد از زمین وارثی

۱پاسخ

اگر زمینی در توقیف باشد امکان نقل و انتقال وجود ندارد؟

با سلام.بنده سیزده سال پیش قطعه زمینی از زمین های تفکیک شده را وکالتی خریدم و بعداز مدتی وکالتی به شخص دیگری فروختم.بعد از گذشت سیزده سال به علت بازداشت کل زمینها خریدار قصد شکایت و گرفتنن خسارت را از بنده مطرح کرده که چون نمیتواند سند زمین را درست کند من باید زمین را به قیمت روز از او پس بگیرم این در حالی است که زمان فروش این زمین ها آزاد بوده و مشکلی نداشته.آیا میتواند شکایتی مطرح کند یا صاحب او...

۱پاسخ

قید نشدن متراژ زمین در سند موجب عدم تفکیک زمین میشود؟

سلام .زمینی به متراژ ۷۵ متر با قولنامه بنگاهی به بنده فروخته شده و سند هم زده شده و در سند یک دانگ از زمین مشاع به نام بنده زده شده و متراژ قید نشده است . و الان متراژ آن یک دانگ ۳۸ متر میباشد آیا امکان مطالبه حق وجود دارد یا خیر.

۱پاسخ

فروش سریع ملک مشاع قبل از تفکیک چگونه است؟

با سلام. می‌خواستم در رابطه با ملک مشاع از شما راهنمایی بگیرم. یک ملک سه طبقه همراه با مغازه آن در یک خیابان اصلی شهر تهران هست که به نام سه نفر می باشد. من، برادر و خواهرم. که بصورت دو دانگ دو دانگ می‌باشد. یعنی بعد از فروش آن ملک مشاع به هر قیمتی که فروخته شد باید تقسیم بر ۳ شده و هر نفر از ما باید یک سوم از سهم خود را تحویل بگیریم. تا زمانی که پدرم در قید حیات بودند اجازه نمی‌داد...

۱پاسخ

در صورت ممانعت یکی از ورثه تفکیک زمین مشاع چگونه است؟

با سلام واحترام .زمینی داریم به مساحت ۴۰۰ متر وقولنامه ایست با توجه به اینکه قولنامه ایست بین خودمان میتوانیم قسمت کنیم اما یکی ازبرادرانم قبول نمیکند پای قولنامه را امضا کند .آیا با عنوان شکایت باید به دادگاه مراجعه کرد منظورم شکایت از برادرم است یا اینکه باید عنوان کرد که دادگاه زمین را بینمان تقسیم کند لطفا راهنمایی کنید سپاسگزارم .

۱پاسخ

تفکیک سند مغازه بدون رضایت مالکین پاساژ امکان پذیر است؟

مغازه ای دارای ۴ شریک می باشد به نسبت ۲،۲،۱،۱ دانگ (ملکیت و سرقفلی) این مغازه حدود ۶ سال پیش بصورت فیزیکی تفکیک شده است ( به نسبت یک سوم و دوسوم یعنی ۲ شریک دارای یک دانگ در سمت یک سوم و ۲ شریک دارای دو دانگ در سمت دوسوم) مغازه در همکف مجتمع اداری تجاری واقع شده و هزینه پارکینگ به شهرداری پرداخت و پایان کار جدید دریافت شده که در آن ۲ واحد تجاری قید شده است. مشکل اینجاست که برای تبدیل یک سند ششدانگ...

۱پاسخ

سوال خود را بپرسید

پر کردن تمام فیلدها الزامیست.