آیا تقسیم نامه ای که پدربزرگ بنده قبل از فوت تنظیم نموده و تمامی وراث آن را امضاء کرده اند بعد از فوت ایشان اعتبار دارد؟

با سلام سپاس از پاسخگویی شما پاسخ شما برایم مبهم است! با توجه به اینکه یک ملک بین دو فرزند تقسیم شده است و تمامی ورثه آن را امضا و انگشت زده اند و اکنون بعد از ۳۰ سال خواهان تقسیم آن ملک بین همه هستند چنین امکانی از لحاظ قانونی امکان پذیر است؟ و می توانند ملک را از دو فرزند پس بگیرند؟ "پدر بزرگ من سال ۷۵ فوت نموده است و هیچ گونه وصیت نامه ای ننوشته است ولی سال ۶۴ تقسیم نامه ای برای یکی از املاک خود نوشته است و تمام فرزندان وی آن را امضا نموده اند و و ۴ نفر به عنوان شاهد نیز آنرا امضا نموده اند اما ثبت رسمی نشده است، آیا این تقسیم نامه معتبر است؟ اگر یکی از ورثه ها فوت کرده باشد و ورثه های دیگری از وی وجود داشته باشد تغییری در موضوع ایجاد می کند؟