اگر یکی از ورثه زمین های کشاورزی را تصاحند دیگر ورثه میتوانند اجرت المثل بگیرند؟

بسمه تعالی

باسلام

احتراما بعلت اختلافات خانوادگی در مورد سهم الارث تعدادی سوال قانونی دارم که خواهشمند است اینجانب را راهنمایی فرمایید:

اینجانب فرزند ارشد خانواده ی ۱۰ نفره (۴پسر،۴دختر)  ، متولد ۱۳۲۷ در روستایی واقع در ۵۰ کیلومتری شیراز می باشم و در سال ۱۳۵۶ ازدواج نمودم و کارمند علوم پزشکی و مسئول مرکز بهداشت در برخی روستاهای اطراف شیراز از سال ۱۳۵۵ بودم.

مادر اینجانب دارای مقداری زمین کشاورزی(حدودا ۱۲ هکتار) می باشد که بعد از فوت پدرمان در سال ۵۷ وظیفه سرپرستی خانواده و مراقبت از خواهران و برادران کوچکترم و کشت و مراقبت از زمین های کشاورزی بطور کامل بر دوش اینجانب قرارگرفت (بعلت اینکه از جوانی همراه پدر بروی زمین کار نموده بودم).

از درآمد حاصل از زمین های کشاورزی مخارج زندگی خواهر و برادرانم را تامین می نمودم؛ تا اینکه ازدواج نمودند. طبق قانون اصلاحات ارضی حدود ۴ هکتار از این زمین های کشاورزی به اینجانب (به عنوان دهقان زمین ها) تعلق گرفت و در حال حاضر سند رسمی مالکیت به نام اینجانب می باشد. زمین مذکور( با توجه به قیمت های سال ۱۳۹۰) دارای درآمد سالانه ی تقریبی هر هکتار حدود ۱ میلیون تومان و ارزش هر هکتار آن (درحال حاضر) حدود ۱۵ میلیون تومان می باشد (هم اکنون به دلیل شوری زمین و شوری و کاهش آب چاه خریداری ندارد).

برادران کوچکتر جهت تحصیل به شیراز آمده و بقیه به همراه مادر در یک خانه زندگی می نمودیم. و تا سال ۱۳۷۴  با همسر و فرزندانم و خواهر و مادرم در روستای خود زندگی نمودیم و همه امور کاشت داشت و برداشت محصولات و مراقبت از زمین(اعم از برخورد با متجاوزین به محصولات و غیره) در شب و روز بر دوش بنده بود و پس از عزیمت به شیراز جهت رسیدگی هر روز با طی مسافت به روستا سرکشی می نمودم .

سالهای ۱۳۶۵-۱۳۶۶ یکی از برادرانم قطعه زمین مسکونی حدود ۵۰۰ متر(که در آن زمان ارزش مادی نداشت) که مجاور منزل اولیه که کاهگلی بود جهت ساخت منزل جدید جهت عزیمت خانواده ی خود از شیراز به آنجا و سایر برادران جهت آبرومند بودن، به اینجانب بخشید و ساختمان با هزینه ی شخصی بنا نمودم.

تا اینکه سال ۷۴ به شیراز عزیمت نمودم سپس تحت فشار برادران و خواهرانم و به منظور حفظ آبرو و عدم اختلاف، قراردادی را به اینجانب تحمیل نمودند که یک سوم از درآمد سالیانه کل زمین های کشاورزی(حدود ۱۲ هکتار) به آن ها تعلق گیرد و یک سوم نیز به بنده تعلق می گرفت و یک سوم مابقی سهم مادر جهت نگهداری و مخارج مادر، نزد اینجانب قرار گرفت؛ در صورتی که تمام مخارج یک خواهر و مادر بر عهده اینجانب بود و با هم زندگی می کردیم که آخرین خواهر اینجانب حدود ۱۰ سال پیش ازدواج کرد و مادر که متولد ۱۳۰۳ می باشد به علت کهولت سن و بیماری مخارج درمانی زیادی دارد.

در سالهای قبل از عزیمت به شیراز، برادران و خواهران پس از ازدواج هرکدام چندین سال در خانه ای که در منطقه متوسط شیراز خریداری نموده بودم بدون هیچگونه اجاره بها زندگی نمودند.

خانه ساخته شده در روستا در برخی سال ها جهت هزینه های مراقبت و نگهداری اجاره داده شد و ماهیانه حدود۳۰تا۱۲۰ هزار تومان در زمان های مختلف اجاره دریافت می شد.

خواهران و برادران بنده در قرارداد مذکور، خانه ای را که در روستای محل زندگی مان با هزینه ی خود و با زحمت خود ساخته ام را نیز به عنوان ورثه اعلام نموده اند(با توجیه اینکه این منزل با درآمدی که از زمین های کشاورزی به دست آمده ساخته شده است) و اجاره دریافت شده طی این مدت از طرف برادری که زمین را بخشیده طلب شده و دریافت نموده است.

در حال حاضر نیز، مادر اینجانب جراحی های متعددی از جمله عمل کیسه صفرا، دوبار عمل چشم، عمل شکستن لگن داشته و سال های زیادی است که تحت نظر متخصص مغز و اعصاب و متخصص معده می باشد. همچنین در سال ۱۳۸۰ نیز مادرم به حج تمتع مشرف گردید و تمام هزینه های زندگی ایشان را پرداخت می نمایم و سایر خواهران و برادران هیچ گونه کمکی در نگهداری و پذیرش مسولیت ایشان(چه مادی چه معنوی) ندارند و در حال حاضر نیز با بالاگرفتن اختلافات چند تن از خواهران و برادران اعلام نموده اند که هیچ گونه کشت و برداشتی بر روی زمین های کشاورزی صورت نگیرد.

اینجانب به علت کهولت سن و ناتوانی در انجام امورات کشاورزی بر روی زمین های فوق، ۳ سال زمین ها را به شخص دیگری اجاره داده ام و مبلغی دریافت نموده ام که یک سوم این مبلغ را بنده  و یک سوم مبلغ را سایر خواهران و برادران دریافت نموده(ازحدود ۱۲ هکتار زمین سهم خود و مادر) و مابقی این مبلغ سهم مادر نزد اینجانب جهت خرج و مخارج ایشان نزد بنده، که هزینه و خرج و مخارج درمانی و…. مادرمان را به زحمت می دهد. در صورتی که بنده نیز در حال حاضر کارمند بازنشسته می باشم و بخش عمده  عمرم را صرف بزرگ کردن خواهران و برادرانم و کار بر روی زمین های کشاورزی فوق نموده ام.

حال خواهشمندم به چند مورد از سوالات شرعی و قانونی اینجانب پاسخ فرمایید:

آیا سهم دهقانی از زمین های کشاورزی فوق که به بنده تعلق گرفته و در حال حاضر دارای سند رسمی می باشم از نظر قانونی با اشکال مواجه است؟
آیا پرداخت یک سوم از درآمد سالیانه زمین کشاورزی به خواهران و برادرانم که هیچگونه مسئولیتی در قبال نگهداری زمین و مادرمان نداشته اند، قانونی می باشد؟آیا از نظر قانونی بایستی این مقدار از درآمد زمین به خواهران و برادرانم تعلق بگیرد؟ در صورت مثبت بودن جواب آیا بنده نیز شامل دریافت این مقدار از درآمد که به خواهران و برادرانم تعلق میگرفته، می باشم؟ ( ۴هکتار بموجب قانون اصلاحات اراضی به بنده تعلق گرفت و  شامل سهم الارث نمی باشد)
آیا دریافت اجاره ی زمین توسط برادری که زمین مسکونی فوق را بخشیده و ادعای بازپس گیری آن را دارد، قانونی می باشد؟
آیا قرار گرفتن منزل واقع در روستا که با هزینه شخصی اینجانب ساخته شده در ردیف ارثیه، قانونی می باشد؟ (باتوجه به اینکه بنده قادر به دریافت سند جهت خانه روستایی بنام خود می باشم اما به لحاظ عدم اطلاع شرعی اینگونه نکردم)
آیا از نظر قانونی پس از فوت مادر، زمین های کشاورزی بصورت ارثیه، بایستی بین تمامی فرزندان، تقسیم گردد؟ و چگونه؟
خواهران و برادران بنده ادعای باز پس گیری یک سوم درآمدی را دارند که به مادر تعلق میگرفت و نزد بنده بوده که صرف هزینه های ذکر شده گردیده است. آیا از نظر قانونی ادعای آنان صحیح می باشد؟