الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی با قولنامه عادی چگونه است؟

سلام بنده ملک مسکونی رو به صورت قولنامه دستی از شخصی خریدم، کل مبلغ ملک صد و شصت میلیون بود که ده میلیون تومنش رو گذاشتیم زمان انتقال سند توی دفتر خانه، الباقی رو به صورت اقساطی و نقدا طی مدت یک سال و نیم به ایشون پرداخت کردم، چون از دوستان بودن دیگه ازشون بابت اقساط رسید نگرفتم ولی توی قولنامه قید شده که فروشنده چه مبلغی از کل ارزش ملک رو دریافت کرده و پایین قولنامه رو دو نفر شاهد هم امضا کردن که یکی از شهود دوست فروشنده بود و دیگری از دوستان خودم، از روزی که قرار گذاشتیم سند رو انتقال بدیم نزدیک یک ماه گذشته و متاسفانه توی این مدت نه تونستم شخص فروشنده رو پیدا کنم و نه دوست ایشون که به عنوان شاهد امضا زدن. میخواستم بدونم برای سریعتر به نتیجه رسیدن به چه صورت باید اقدام کنم ؟ چه مدارکی نیاز دارم و چقدر زمان میبره؟ و تکلیف اون ۱۰ میلیون از مبلغ ملک که پرداخت نکردم چی میشه !؟   سپاسگذارم