آیا شریک می تواند اجرت المثل ایام تصرف سال ۸۱ تا ۸۶ را در سال ۹۴ از شریک مطالبه نماید؟
سلام …. وقت بخیر در فروردین سال ۸۱ ابراهیم با اکبر خانه ای بصورت مشترک می خرند . قیمت خانه ۵ میلیون تومان بود که ابراهیم ۳ میلیون و اکبر ۲ میلیون پول گذاشتن …… اکبر قرار شد در آن خانه خریداری شده زندگی کند و از همان روز خرید خانه (فروردین ۸۱ ) تا مرداد ماه سال ۸۶بدون پیش پرداخت و اجاره به ابراهیم زندگی کرده .امروز مرداد ۹۴ ، ابراهیم به دلیل استصاعت مالی اکبر خواهان دریافت آن ۵ سال اجاره می باشد . ابراهیم اسراری به دریافت اجاره در سال ۸۱ تا ۸۶ نداشت چون اکبر هر بار بهانه بی پولی می آورد. الان اکبر با توجه به استطاعت مالی باید اجاره آن ۵ سال را به ابراهیم بپردازد . توضیح : ۱- ۶۰ درصد مبلغ خانه را ابراهیم و ۴۰ درصد مبلغ خانه را اکبر پرداخت کرده . ۲- از اول اردیبهشت ۸۱ تا اول شهریور ۸۶ اجاره پرداخت نشده ۳- نرخ اجاره در سال ۸۱ مبلغ ۲۵.۰۰۰ تومان بوده ۴- نرخ اجاره در سال ۹۴ مبلغ ۵۰۰.۰۰۰ تومان است ۵- مبلغ اجاره طی این ۵ سال جدا از تورم هر ساله افزایش می یابد و پیش پرداختی هم اکبر پرداخت نکرده . سوال : لطفا با توجه به توضیح بالا بفرمایید اجاره آن ۵ سال به نرخ روز و خسارت تاخیر تادیه دین … تا مرداد ۹۴ چقدر می شود ؟
با توجه به اینکه ملک مشاع می باشد در صورتی که شریک متصرف بتواند اثبات نماید این چند سال با رضایت شریک دیگر در خصوص سکونت و عدم پرداخت اجاره بها در ملک ساکن بوده نباید مبلغی پرداخت نماید ( اینکه از سال ۸۶ تا ۹۴ شریک دیگر در خصوص مطالبه اجرت المثل اقامه دعوا نکرده است به طور ضمنی نشان دهنده رضایت ایشان می باشد ) در غیر اینصورت شریک دیگر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از ابتدای سکونت تا انتهای آن را شریک دیگر مطالبه نماید