دادن ودیعه به مستاجر و گرفتن حکم تخلیه چگونه است؟

باسلام . من قبلا سوالم پرسیدم ولی پاسخی دریافت نکردم من برادرم مغازه نانوایی اجاره کرده و قولنامه دستی نوشتن و کل کرایه ماهیانه چک داده ولی الان مغازه فروشی نداره و میخواد قولنامه کنسل کنه ولی صاحب مغازه راضی نمیشی خسارتی بگیره و قولنامه کنسل کنه . لطفا راهنمایی کنید چطوری میتونه قولنامه کنسل کنه .ممنون