آیا با توجه به نگرفتن عدم حضور از سوی خریدار ایشان می تواند ضرر و زیان مندرج در قرارداد را مطالبه کند؟
سلام آقای دکتر خسته نباشید بنده ملکی را درتاریخ ۹۵/۶/۲۹ به مبلغ ۱۷۴ میلیون فروختم خریدار مبلغ ۶۴ میلیون را طی سه مرحله پرداخت نمود و از انجا که سند ملک مذکور آماده نبود وخریدار برای پرداخت الباقی ثمن معامله قصد گرفتن وام مسکن به مبلغ ۱۱۰ میلیون را داشت مقرر شد پس از اماده شدن سند ؛ دادن آن به خریدار جهت انجام امورات وام و نهایتا تسویه در محضر در تاریخ ۹۵/۸/۱۸ همزمان با انتقال سند قطعی ملک نحویل خریدار گرددضمنا به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغ ۱۰۰هزار تومان و در صورت فسخ مبلغ ۳۰ میلیون تومان به عنوان حق فسخ مشخص شده است. اما بدلیل برخی مسائل از جمله آماده نشدن تقسیم نامه تا این تاریخ۹۵/۸/۲۵ هنوز سند آماده نشده است و خریدار هم به دفترخانه مراجعه ننموده و گواهی عدم حضور نداردبا این توضیحات: ۱-ایا خریدار می تواند قرارداد را فسخ کند ۲-ایا خریدار می تواند مطالبه ضرر و زیان (روزی ۱۰۰هزار تومان) را کند ۳-مهم تر از همه اینکه آیا می توان با تنظیم قرداد اجاره نامه ۶ ماهه با خریدار (با توجه به اینکه قسمت اعظم پول ملک باقی مانده) ملک را به این صورت که مبلغ پرداختی ایشان (معادل ۶۴ میلیون تومان)را به عنوان رهن ملک تلقی کرده وبه ایشان تحویل گردد و پس از آماده شدن سند و پرداخت الباقی ثمن معامله سند انتقال قطعی انجام و این اجاره نامه فسخ گردد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ آیا در صورت عدم مراجعه خریدار در دفترخانه پس از آماده شدن سند جهت پرداخت الباقی ثمن می توان ملک را از تصرف ایشان پس از انقضای مدت اجاره نامه خارج کرد؟ با تشکر
فسخ قرارداد در صورتی است که چنین حقی برای خریدار در نظر گرفته شده باشد و با توجه به اینکه خریدار عدم حضور نگرفته است ضرر و زیان تنها از زمان تقدیم دادخواست حقوقی قابل مطالبه است. برای کسب اطلاعات بیشتر و پاسخگویی به تمامی سوالات نیاز به مشاوره حضوری با وکیل دارید.