آیا فرد میتواند زمینی ر ا که به صورت موات میباشد را بفروشد؟

سلام وکیل محترم، نظر به اینکه اینجانب یک قطعه زمین که دارای پروانه ساختمانی بوده که به موجب مبایعه نامه عادی خریدم در قبال این که دو واحد به او بدهم که چنین کردم. وقتی که پایان کار گرفتم تقاضای سند رسمی نمودم که اداره ثبت از اداره مسکن استعلام گرفت که به موجب رأی کمیسیون ماده ۱۲ زمین موات اعلام شد. اعتراض اینجانب و مالک قبلی به رای توسط دادگاه مردود شد. در حال حاضر سند مالکیت به نام دولت صادر شده است. سوال الف :اینجانب اگر زمین موصوف (موات) از مسکن خریداری کنم و سند به نام اینجانب صادر شود آیا مالک قبلی می تواند به دادگاه شکایت کند و سند ابطال کند. ب :تکلیف مبایعه نامه عادی تنظیمی چه می شود. آیا برای فروشنده ایجاد حق نمی کند.