مطالبه دیر کرد در انجام تعهد از چه زمانی قابل مطالبه است؟

درود بر شما و خسته نباشید در تاریخ ١٣٩٣/١٢/٢ ویلایی رو به مبلغ ١٩۵/٠٠٠/٠٠٠ خریداری نمودم که از این مبلغ ٢٠/٠٠٠/٠٠٠ میلیون ان وام بانکی می باشد با قراری هر قسط ١۶٩/٣٠٠ تومان که از برج بعد پرداخت به عهده ایجانب بود . که از کل مبلغ ۵/٠٠٠/٠٠٠ به صورت بیعانه و مبلغ ١۶۵/٠٠٠/٠٠٠ به صورت چک به تاریخ ١٣٩٣/١٢/٢٧ ٢٠/٠٠٠/٠٠٠ میلیون به صورت وام بانکی و مبلغ ۵/٠٠٠/٠٠٠ مانده به صورت امانت نزد اینجانب تا زمان انتقال سند به شرط سند ششدانگ البته سند این ملک ١٨ سهم از ٢٢ سهم بود که مالک متعهد شد مابقی سهم رو خریداری کنه و در١٣٩۴/۶/٣٠ در دفترخانه حاضر و سند ششدانگ رو انتقال بده و من مابقی مبلغ رو به ایشون پرداخت کنم و جریمه دیر کرد هر روز مبلغ ٣٠/٠٠٠ تومان در مبایعنامه قید شد که سند ششدانگ ایشون در اون تاریخ اماده نشد و حدود ۶-٧ ماه بعد اماده شد البته اگر در همون تاریخ ذکر شده سند ١٨ از ٢٢ سهم رو به من انتقال میداد من در اون تاریخ هیچ بدهی به ایشان نداشتم و متاسفانه من در اون تاریخ عدم حضور ایشان رو نگرفتم و حالا مالک تقاضا اون مبلغ باقی مانده رو از من داره در صورتیکه در زمان نوشتن مبایعنامه مالک بدهی به بانک رو مبلغ ١٨/٠٠٠/٠٠٠ تومان اعلام می کنه در صورتیکه بدهی وام در اون زمان مبلغ ٢٢/۶٨۶/٠٠٠ هزار تومان بوده و به گفته خودش مبلغ ٢/٠٠٠/٠٠٠ از اقساط بانک رو که در زمان مالکیت خودش پرداخت کرده رو هم از اینجانب مطالبه کرده سوال من از شما اینه طبق گفته بالا ایا می تونم حدود ١۵ ماه دیر کرد رو با توجه به نگرفتن عدم حضور و بدهکار نبودن اینجانب به مالک از مالک دریافت کنم و اینکه ایا مالک می تونه تقاضا اقساط پرداخت شده قبل از واگذاری رو بکنه و اینکه مبلغ وام رو اشتباه اعلام کرده چکار میشه انجام داد در ضمن مشاور املاک که از دوستان مالک قبلی هست از تاریخ معامله تا به امروز از دادن کد رهگیری سر باز می زنه و دفتر خونه مبایعنامه بدون کد رهگیری رو برگه عدم حضور نمیده با عرض پوزش از این همه پر حرفی ببخشید منتظر جوابتون هستم جوابتون خیلی خیلی خیلی برام مهمه چون می خوام دادخواست التزام به سند بدم یلداتون هم مبارک