ارثیه با سند بنچاقی قابل مطالبه از طریق دادگاه میباشد؟

سلام میخواستم بدونم سندهای دست نویس محلی که برای خانه ها و زمین های اطراف تهران با پارتی بازی شورای محله اشون درست میکنن دارای اعتبار هست یا نه؟ زمانی که شخص صاحب خانه یک منزل بنچاقی را به امانت به کسی بده و بگه توش زندگی کن ولی سند نزنه و یا در حقیقت اون منزل با پارتی باز ی به نام مستاجر سند بخوره (سند دست نویس) با شهادت هم محله ای ها می توان ان خانه را از مستاجر گرفت یا بنچاق دارای اعتبار است؟