آیا میشود که خریدار در زمان خرید ملک سند را رویت نکرده باشد؟

با درود و عرض ادب یک واحد آپارتمان، قولنامه شده و کد رهگیری به نام فروشنده و خریدار دریافت شده و همچنین ثمن معامله پرداخت گردیده است. بنده هم به عنوان خریدار پس از رویت کد رهگیری، از بابت سالم بودن معامله اطمینان داشتم. پس از چند روز مشخص شد که سند واحد مسکونی به نام فروشنده نیست و ایشان واحد مسکونی را به صورت وکالتی از مالک خریداری کرده اند. قبل از تاریخ مشخص شده جهت سند زدن در دفترخانه، مالک واحد مسکونی فوت می کنند و دفترخانه اعلام می کند به دلیل اینکه فوتی ایشان اعلام شده است باید مراحل قانونی قبل از سند زدن انجام شود. مشاور املاک به ما گفته که این روال نهایتا ۲۰ روز زمان می برد. ما هم با ایشان همکاری کردیم و گفتیم تا این حد مشکلی ندارد اما کار به صورت قانونی انجام شود. حال سوال این است که از این به بعد روال کار به چه صورت می باشد؟ آیا واقعا فوت مالک ، تاثیری در روند کار دارد؟ و آیا اگر زمان اعلام شده بیشتر از این ۲۰ روز شود، می شود اقدام قانونی کرد؟ لطفا توضیحات کامل مرحمت بفرمایید. با آرزوی توفیق و بهروزی