اگر امکان تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد معامله فسخ میشود؟

با سلام و خسته نباشید بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که بخشی از این آپارتمان سهم مادرم بود و بیشتر ان سهم سازنده مادرم سهم خود را به من صلح نمود و باقیمانده را از سازنده خریدم مبایعنامه ای تنظیم شد و در آن مقرر گردید در تاریخ ۹۳/۱۲/۱ سازنده در دفتر خانه برای تحویل سند حاضر شود .متاسفانه ایشان در آن تاریخ مراجعه ننموده و من بابت آن عدم حضور گرفتم سازنده مشکلات شهرداری در دادن مجوزات لازم و ارائه سند را بهانه میکند و میگوید بابت همین مسئله خودم هم خیلی متضرر شدم متاسفانه با این که به گفته های چند ماه گذشته سازنده سند ها حاضر است بدلیل اینکه در رهن بانک است هنوز به من سندی نداده و هر ماه به ماه بعد موکول میکند و به هیچ عنوان حاضر به توافق بابت پرداخت خسارت بابت دیرکرد نمیباشد همچنین لازم به ذکر است مبلغ ۱۲ میلیون موقع تنظیم سند باید به سازنده پرداخت کنم .با توجه به این که ۲سال از زمان مقرر تنظیم سند میگذرد و هنوز خبری از سند نیست و از طرفی چون سند در رهن بانک است و چون در حال ازدواج هستم و تصمیم به فروش دارم میترسم در صورت شکایت سازنده لج کند .آیا میتوانم از سازنده خسارت بگیرم با توجه به ادعای ایشان مبنی بر مقصر بودن شهرداری و همچنین اینکه ۱۶.۵ متر خانه به نام مادرم بوده در پروسه شکایت و خسارت گیری تاثیر منفی دارد ؟ پیشاپیش از راهنمایی های شما سپاسگزارم