اگر سند رسمی تنظیم نشود میتوان خسارت دریافت کرد؟

آپارتمانی را قولنامه رسمی کردم و۹۰% ثمن معامله را پرداخت کردم و مقرر شد تاریخ ۰۷/۱۵ /۹۵ در دفتر خانه سند انتقال پیدا کند ولی مالک به بهانه های مختلف سر باز میزند.من هم گواهی عدم حضور نگرفتم. در قولنامه ضرر و زیان هم پیش بینی شده است آیا میتوانم برای برای زیان وارد شده اقدام کنم؟مالک به علل نقص در ساختمان حداقل تا یک ماه آینده هم نمیتواند سند تک برگی بگیرد من چکار باید بکنم؟