آیا برای گرفتن دستور تخلیه فردای روز اتمام قرارداد باید اقدام کرد؟

با سلام و عرض ادب آیا برای گرفتن دستور تخلیه ملک بلا فاصله پس از اتمام قرارداد اجاره باید اقدام کنم یا مثلا پس از بیست با سی روز اقدام کنم مشکلی بوجود نمی آید؟ مستاجر فحاش است و ۵ماه اجاره نداده میخوام دیرتر دستور تخلیه بگیرم ضمنا اجرت المثل روزی ۳۰ هزار تومان است.با تشکر