فسخ قرارداد پیش از موعد توسط مستاجر امکان پذیر است؟

سلام من یه مغازه سوپری با مبلغ ۴۰تومن رهن وماهی ۵۰ هزارتومن برای مدت ۲ سال بدین شرح که بعد از گذشت ۱ سال سیزده درصد به مبلغ رهن مغازه اضافه شود بعد از گذشت ۲ ماه متوجه شدم که دیگر برای کار سوپری به صرفه نیست چرا که در نزدیکی همان محله فروشگاه بزرگ کوروش و یک عمده فروشی مواد غذایی وجود دارد. به مالک ۲ ماه پیش اطلاع دادم که میخواهم برم و مالک میگوید که پول ندارم به بنگاه بسپار تا شخص دیگری بیاید . به بنگاه ها سپردم و در مدت ۲ ماه ۲نفر حاضر شدند مغازه را برای همین شغل اجاره کنند ولی مالک با بدقولی در تایم قرار در بنگاه هر دو آنها رو فراری داد در این دو ماه حدود ۲۰۰ نفر به مغازه سر زدند ولی چون در اینجا دیگر سوپری به صرفه نیست کسی برای این شغل حاضر نیست این مغازه را اجاره کند خود مالک هم حاضر نیست این مغازه را به شغل دیگری واگذار کند به تازگی مدعی شده است که ۴ ماه آینده پول پیش را میدهد. ولی چون بدقول و عهد شکن است میدانم که فقط یک وعده است آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم؟وچه اندازه طول میکشد که به نتیجه برسد؟