فروش ۳ دنگ از ملک مشاعی بدون حضور وراث چگونه است؟

با سلام و احترام. ۳ دنگ از یک آپارتمان بنام بنده است که شریکم حاضر به فروش سهم خود (۳ دنگ مابقی) به بنده نمی باشد.سهم من را هم خیلی کمتر از ارزش واقعی آن می خواهد بخرد. در حال حاضر ایشان تنهادر ملک زندگی می کنند که اجاره ای هم به من پرداخت نمی کنند.لطفا راهنمایی بفرمایید اگر از طریق دادگاه درخواست فروش ملک مشاعی را بدهم هزینه آن و میزان زمان تقریب انجام کار چقدر می باشد؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چه اقدامی انجام دهم بهتر است.با تشکر فراوان