اگر فروشنده ملک مشخص نباشد تنظیم سند رسمی چگونه است؟

با سلام و خسته نباشید یک واحد آپارتمان از فردی پیش خرید کردیم و هنوز سند خانه بعد دو سال اماده نشده و فقط قولنامه داریم،الان فروشنده فراری است و ازش هیچ خبری در دست نیست،آیا مشکلی پیش میاد؟