اگر مستاجر ودیعه را به موجر نداده باشد میتوان قرارداد را فسخ کرد؟

سلام مغازه ام را از سال ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۳ با یک قرارداد و از سال ۱۳۹۳ تا پایان ۱۳۹۴ با قراردادی دیگر به یکی از آشناها اجاره داده ام. به عبارتی از سال ۱۳۹۱ مستاجر مغازه من میباشد. در انتهای ۱۳۹۴ در پشت قرارداد تمدید آن را تا پایان سال ۱۳۹۵ با حضور دو شاهد امضا کردیم. قراردادها تنظیم شده در دفتر املاک با کد رهگیری و هلوگرام میباشد. هیچ ودیعه اولیه ای هم از مستاجر دریافت نکرده ام که در قرارداد مشخص است. چک تخلیه هم ندارم. از ابتدای سال ۱۳۹۶ از ایشان خواسته ام که مغازه را تحویل بدهد اما این کار را نمی کند. چگونه میتوانم ایشان را ملزم به تخلیه مغازه نمایم؟ ممنون از راهنمایی شما