آیا صاحب سرقفلی میتواند به شکایت صاحب ملک مبنی بر واگذاری سرقفلی به او ممانعت کند؟

171 نمایشصلح حقوق سرقفلی مغازه
0 دیدگاه

با سلام بنده مغازه ای در سال ۸۵ به صورت سرقفلی خریداری کردم طی دوماه قبل برای فروش اقدام کردم و طی تماس با صاحب ملک ایشان جواب ندادند و بنده دو عدد اضهار نامه با فاصله یک هفته برای مالک فرستادم و دوباره جواب ندادند پس از یک ماه ایشان برای خرید سرقفلی از طریق دادگاه اقدام کردند
بنده این حق را دارم که با فروش سرقفلی به ایشان مخالفت کنم؟

و این که شرایط قیمت گذاری چگونه است کارشناس از طرف خریدار یا فروشنده یا دادگاه گرفته میشود؟

و این که برای قیمتی که گذاشته میشود با استدلال به معاملات اخیر املاک اطراف مغازه میتوان اعتراض نمود؟
ممنون

ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر پیشنهاد داده است که زمانی که مستاجری نیازی
به مورد اجاره ندارد و می خواهد مورد را به دیگری انتقال دهد باید
دادخواستی در دادگاه با عنوان تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می
کند.یعنی از دادگاه می خواهد به او مجوز دهد که مورد اجاره را به دیگری
واگذار کند. دادگاه مستاجر و مالک را به دادگاه دعوت می کند و به مالک
عنوان می کند که آیا خود تان آمادگی خریداری سرقفلی را دارید یا خیر.
اگر خود مالک اعلام کرد که خودم خریداری می کنم ، مبلغ کارشناسی و زمانی
برای پرداخت تعیین می شود اگر در زمان مشخص شده پرداخت صورت نگیرد به
مستاجر مجوز داده می شود که مورد را به موجب سند رسمی به هر شخصی که بخواهد
منتقل کند.
توجه داشته باشید تجویز انتقال منافع که از سوی دادگاه ارائه می شود تنها
با سند رسمی باید صورت بگیرد نه با سند عادی. چرا که ممکن است شخص این حکم
را بگیرد و اقدام نکند. در قانون نیز مشخص شده است ظرف مدت ۶ماه به شخص
ثالث منتقل کند و اگر در زمان تعیین شده انتقال با سند رسمی صورت نگیرد حکم
ملغی می شود و مجوز از بین می رود.اگر با قیمت تعیین شده توسط کارشناس موافق نباشید اعتراض به نظریه کارشناسی میتوانید بزنید که هیات سه نفره کارشناسی میفرستند.