آیا می توان قرارداد اجاره را با مستاجری که مبلغ اجاره را پرداخت نمی کند یک طرفه فسخ نمود؟

بنده به همراه همسرم مالک هستیم در تاریخ ۹۶.۱۱.۰۲قرارداد اجاره با زوج جوانی تنظیم نمودیم
(اجاره ماهیانه۱۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال ودیعه۲۰۰.۰۰۰۰.۰۰۰ ریال) در پایان ماه پنجم تا ۱۰ روز پس از سررسید اجاره ،اجاره واریز نشده است که پس از پیگیری ها و تماس های متعدد متوجه این موضوع شدم که این زوج با هم زندگی نمیکنند و قصد جدایی از هم را دارند(وارد پروسه حقوقی و توقیف اموال همسرشان شده است)
همسر این خانم که قرارداد اجاره رو با ایشان تنظیم کردیم جوابگوی تلفن نیستند و خود را از دسترس خارج کردند وخانم هم از همسرشان خبری ندارند
خانم این آقا به دنبال فسخ قرارداد و دریافت ودیعه هستند
آیا در غیاب این آقا که امکان دسترسی به ایشان نیست میتوانم با خانمشان توافق کنیم و قرارداد را فسخ و مستاجر جدید بیاورم؟