بنده متقاضی خرید طبقه آخر هستم آیا مالک می تواند پشت بام را به بنده بفروشد؟

مالکی دارای سه واحد آپارتمان است و بنده متقاضی خرید طبقه آخر آن هستم آیا مالک میتواند پشت بام را به بنده بفروشد و آیا حق ساخت دارم یا نه؟اگر میتواند بفروشد حق ساخت را در قولنامه ذکر کنیم یا خیر؟
با تشکر از سایت خوب شما