موجر ودیعه مستاجررا برداخ نمیکند چکاری میتوانم انجام دهم ؟

با سلام
حدود 2 هفته از مهلت قرارداد ما میگذرد مالک ودیعه را پس نمیدهد میگه پول ندارم باید یک نفر جانشین شما بشود تا پول شما بدهم
بنده حدود دو هفته قبل اظهارنامه از طریق دفتر خدمات الکترونیکی پر کردم و نوشتم پول بنده پس بدهید و آماده تخلیه هستم
خونه بدلیل نداشتن تراس و انباری کمتر مورد پسند قرار میگرد اما چند تا مشتری هم با بهانه جویی مالک منصرف شدن قیمت هم بالا میگه حاضر نیست قیمت پایین تر بیاره مشکل من حل کنه واقعا خسته شدم فصل نقل و انتقال داره تموم میشه و خودم هم نمیتونم برای خونه ای دیگه برنامه ریزی کنم
از طرف دیگه با بانک ملت هم بر روی پرداخت اقساط وام نوسازی خانه دعوی حقوقی داره و از بس دادگاه رفته با تهدید ضمنی من به شکایت نترسیده
مبخام بدونم فرایند شکایت چقدر طول میکشه؟ میتونه فرایند طولانی کنه؟ اگر من تخلیه کنم میتونه مستاجر جدید بیاره پول من پس نده و حتی از دادگاه بخواهد قسطی پس بده؟