ملکی 10 سال بدون قرارداد در دست مستاجری بوده حال تخلیه نمیکند چکاری میتوانم انجام دهم ؟

خانه ای مسکونی حدود ده سال اجاره مستاجر بوده ولی هیچ قراردادی وجود ندارد .مستاجر بارها در جریان در معرض فروش بودن خانه بوده است.ملک قولنامه شده و مستاجر تخلیه نمیکند روال قانونی برای تخلیه چیست و چقد طول می کشد؟ با تشکر