شخصی ادعای مالکیت روی ملکی را داشته است و با من قراردادی منعقد کرده حال به غیر انتقال داده من چکاری میتوانم انجام دهم؟

با سلام و احترام.
فردی مدارکی را نسبت به کارخانه ای به من نشان داد که مبین مالکیت آن بود. البته این مدرک یک اجرائیه از دادگاه بود که بابت خرید کارخانه از مالک قبلی بود و اختلاف آنها در آن کارخانه منجر به این حکم شده بود.
من بابت طلبی که از آن فرد داشتم قراردادی با او امضا کردم و ذکر شد اگر آن فرد تعهداتش را انجام نداد من میتوانم از “محل ملک یا اموال کارخانه” روزانه مبلغ مشخصی را خسارت بگیرم.
او تعهداتش را انجام نداد. الان متوجه شدم که کارخانه را تماماً به نام همسرش کرده است.
خسارت مورد ادعای من تا کنون بالغ بر ۱۰۰ میلیون تومان میشود. با توجه به اینکه ملک در تصرف و مالکیت دیگری است، و فرد بدهکار من روی مال غیر تعهد داده است، من چه شکایت کیفری و حقوقی ای باید برای احقاق حقم انجام دهد؟
خیلی متشکرم.