آیا رضایت مستاجر برای انتقال ملک از موجر به شخص دیگر نیاز هست ؟

سلام
من خانه‌ای را به مدت یک سال اجاره کردم. در اجاره‌نامه تعدادی از خرابی‌های خانه ذکر شده است. بندی هم در اجاره‌نامه وجود دارد که هزینه خرابی‌های خانه به عهده موجر می‌باشد. (بند ۶-۱۲)
بعد از دو ماه موجر بدون اطلاع من خانه را فروخت و هنوز تعهداتش در قبال خرابی‌ها را انجام نداده است.
خریدار جدید هم می‌گوید: «تعهدات موجر قبلی به عهده من نیست،‌ اگر نمی‌خواهید خانه را تخلیه کنید.»
آیا او می‌تواند این حرف را بزند؟ رضایت مستاجر در فروش ملک توسط موجر لحاظ شده است یا نه؟
ممنون.