فروشنده سند ملک را با 2 سال تاخیر به نام من زده است و من نمیخاهم چک ثمن معامله را باس کنم آیا انها میتوانند روی چک بنده اقدام قضایی کنند؟

باسلام بنده یک واحد اپارتمان را در بنگاه خریداری نمودم و تمام بهای ان را پرداختم وفقط ۶۰ میلیون را به بعد از سند زدن موکول کردم در قولنامه قید شده که سند تا ۶ ماا بعد از تاریخ قولنامه به نام زده میشود وبرای تاخیر روزی ۲۵۰ هزارتومان قید شده بعد از دوسال فروشنده سند به مام بنده زده ولی تمام چک ۶۰ میلیون را از من مطالبه میکند ردصورتی که باتوجه به تاخیر در سند زدن بنده نمیخواهم ان ۶۰ میلیون را پرداخت کنم ولی بنگاه دار چک ۶۰ میلیونی مرا نمیدهد ومیگوید باید پرداخت کنی
ایا من میتوانم چک راپرداخت نکنم؟ چگونه میتوانم خسارت خودم رو دریتفت کنم؟