برای امتیاز دادن وارد شوید و یا اگر حساب کاربری ندارید ثبت‌نام کنید

سرویس اساسی پکیج به عهد موجر هست یا مستاجر؟

سلام من سال 95 منزلی را رهن واجاره کردم از همان روز او پکیج مشکل داشت چون تابستان اجاره کردم فقط در حدی که رادیاتور ها گرم شود و به عنوان اینکه پکیج سالم هست در اختیار من گذاشتن همان موقع پکیج صدای ناجور می داد و از یر آن آب می ریخت که موجر میگفت که با هواگیری رفع میشه مشکلی نداره ولی با شروع سرما و استفاده از پکیج عیب و ایرادها نمایان شد به موجر اطلاع دادیم زیر بار نرفت و یک مرتبه خودم تعمیرکار اوردم گفتم چند تا مشکل اساسی داره و این پکیج خیلی قدیمی هست با کلی صحبت موجر بعد هشت ماه راضی شد پکیج درست کنه اما نصف نصف و فاکتور اولی هم قبول دار نشدتعمیرکار تعمیر کلی انجام نداد فقط یک قطعه عوض کرد سال سوم که خواستیم خانه را تمدید کنیم قرار گذاشتیم پکیج سرویس کند و دوباره هزینه سنگینی انجام دادیم و هزینه به دو قسمت تقسیم شد ولی متاسفانه تعمیرکار سه راهه که از همان روز اول مشکل داشت فقط اسید شویی کرد و تعویض نکرد و هنوز دو ماه نگذاشته که دوباره شیر سه راهه که از همون روز اول تعمیرکار گفته بود باید عوض بشه مشکل بهم زده که هزینه خیلی بالایی دارد و موجر به هیج عنوان قبول دار نیست تکلیف من مستاجر چیست؟

۷ بهمن ۱۳۹۷ ساعت ۱۰:۱۵
۰

۱ پاسخ برای این پرسش ثبت شده

همچنین مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.»مطابق قانون مشاورين املاك كشوري، پرداخت هزينه‌هاي آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به‌عهده مستأجر است. همچنين پرداخت هزينه تعمير و سرويس آسانسور به‌صورت جزئي و هزينه شارژ ساختمان نيز با مستأجر خواهد بود. جبران هر نوع خرابي‌اي كه مسبب آن مستأجر باشد، (مثلا يك لامپ بسوزد يا يك شيشه بشكند)، رفع مشكل فاضلاب پس از چند‌ماه اقامت مستأجر در محل و همينطور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداري به‌عهده مستأجر است. در مقابل، هزينه تعميرات عمده آسانسور يا ديگر نقاط خانه، هزينه رفع مشكل فاضلاب در بدو ورود مستأجر به محل و هزينه عوارض نوسازي شهرداري نيز به‌عهده صاحبخانه خواهد بود. همچنين تعميرات تركيدگي لوله يا مشكلاتي از اين دست نيز را صاحبخانه بايد بپردازد و مسئوليتي به‌عهده مستأجر نيست. به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد».

اگر پاسخ من به شما کمک کرده است، با من تماس بگیرید تا وکالت پرونده شما را به عهده بگیرم.
تلفن تماس: ۸۷۱۳۲ - ۰۲۱ داخلی ۱

۷ بهمن ۱۳۹۷ ساعت ۱۱:۳۰
۰
دیدگاه‌ها (۰)
ثبت دیدگاه

پاسخ سوال خود را نگرفته‌اید؟

میتوانید یکی از راه‌های زیر را امتحان کنید

مشاوره حقوقی تلفنی
در کمتر از ۳۰ دقیقه از طریق تلفن مشکل خود را توسط وکلای متخصص حل کنید، در هر کشور یا شهری که هستید می توانید وقت مشاوره تلفنی رزرو کنید و از طریق تلفن به وکیل مورد نظر متصل شوید.
وقت مشاوره تلفنی رزرو کنید
مشاوره حقوقی حضوری
با گرفتن مشاوره حضوری تا مقدار زیادی در روند تصمیم گیری برای شروع پروسه حقوقی خود در وقت و زمان صرفه جویی کنید. یاسا کیفیت کلیه مشاوره های حضوری را تضمین می کند.
وقت مشاوره حضوری رزرو کنید