درخواست خیار غبن فاحش برای معامله ملکی ممکن است ؟

با سلام . بنده ملکی را فروخته ام با قیمت 340 میلیون تومان . شخصی که قیمت گذاری کرده قیمت دو سال پیش من را گرفته و بدون بازدید خانه تنها 40 میلیون روی آن قرار داده و به من گفته شده که با تورمی که بوده در سال 97 ققط 40 میلیون اضافه شده .
بنده قول نامه ای را امضا کردم که املاکی بدون قرائت این قول نامه جریمه را برای بندخ 15 درصد و برای خریدار 10 درصد رد کرده است .
در قول نامه ذکر شده تمامی خیارات از جمله خیار غبن به استثنای تدلیس ساقط گردید .
بنده یک قیمت گر دیگر را اورده ام و قیمت را برایم 400 تومان رد کرده است . خریدار با توجه به نارضایتی یک قیمت گر دیگر آورده و او نیز 412 میلیون رد کرده است . حال میخوام درخواست خیار غبن فاحش را انجام بدهم و از شخص قیمت گر به دلیل عدم بی توجهی و همچنین اقرار خود شخص به جهت اینکه خانه را بدون بازدید مجدد قیمت گذاری کرده ام شکایت بکنم . شما چه پیشنهادی می دهید و همچنین خریدار چه کار می تواند بکند . خریدار 110 میلیون می بایست هنوز پرداخت کند .
تشکر