برای دریافت ودیعه و تخلیه ملک بایست چکار کنم ؟

قرارداد اجاره ای را با رهن کامل 53 میلیون تا اردیبهشت 97 بستم. ملک دارای سند تک برگ و به نام موجر بود . بعد از اتمام قرارداد متوجه شدم موجر فوت کرده است و ورثه شفاهی اعلام کردند که تا پایان کارهای انحصار وراثت می توانم در خانه بنشینم . الان با گذشت 10 ماه خبری از ورثه نیست و هر چه تماس می گیرم پاسخ نمی دهند . برای دریافت ودیعه و تخلیه ملک بایست چکار کنم ؟