مستاجر قراردادش به اتمام رسیده نه تخلیه می کند و نه تمدید ، تکلیف چیست؟

من یه آپارتمان راطی قرارداد در سال گذشته اجاره دادم اما بجای من که مالک بودم خواهرم با نام و امضا من با توافق من قرارداد را امضا نمود و هیچگونه مشکلی هم نبود مستاجر طبق متن قرار داد اجاره را طی هر ماه پرداخت می نمود بکماه قبل از اتمام قرارداد با مستاجر طی تماسهای مکرر در تلگرام چون هر دو در دو شهر متفاوت بودیم بر سر اجاره پیشنهادی من مستاجر زیر بار نرفت و بدون هیچگونه عقد قرارداد اجاره با اضافه نمودن نیاز صد هزار تومان اصرار بر نشستن دارد و میگوید قرار داد پارسال غیر قانونی بوده نه منزل را تخلیه میکند و نه قرار داد جدید می‌بندد اینک من چه کنم