اگر دیواری که در ملک بوده متعلق به همسایه باشد می توانیم به این علت از معامله سرباز بزنیم؟

369 نمایشقرارداد ملکی

با سلام،
در یک مورد معامله ، یک زمین خریداری شده است که در مبایعه نامه مورد معامله بدین صورت قید شده است:
یک قطعه زمین کشاورزی به صورت چهار دیواری آجری به مساحت 1000 متر مربع فاقد آب برق گاز می باشد هر گونه کشفل الفساد بر عهده فروشندگان می باشد مورد معامله به رویت خریدار رسید حدود اربعه…

این ملک دارای سه طرف دیوار آجر بهمنی ( ملک دو کله می باشد و طرف سوم زمین خالی است و فقط از یک طرف دارای همسایه دیوار به دیوار می باشد ).

هنگامیکه وارد ملک شدیم بدون حضور فروشنده ،ملک رویت شد که از سه طرف دیوار آجری بهمنی می باشد و طرف چهارم که ملک همسایه است ،آجر معمولی کوره می باشد.

چند روز تا زمان انتقال سند باقی مانده است که متوجه شدیم دیوار آجری معمولی مربوط به همسایه می باشد و درواقع دیوار چهارمی برای این زمین وجود ندارد.

فروشنده قبول نمی کند و بیان می کند که شما ملک را رویت کرده اید ، بله رویت کردیم ولی فکر نمی کردیم که دیوار چهارم مال همسایه باشد و در مبایعه نامه دقیقا ذکر شده “چهار دیواری آجری”

آیا قبل از انتقال سند بایستی شکایت کردی یا بعد از انتقال سند هم می توان شکایت کرد ، چراکه در مبایعه نامه ماده 6 بند 1 آمده است که :” فروشنده متعهد است که حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی کلیه محوز های لازم از مراجع مختلف را در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، اداره اوئقاف، دارایی، شهرسازی،اداره آب و فاضلاب، تامین احتماعی، برق ،گاز و مخابرات و غیره را احذ نماید و کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید.

لطفا راهنمایی کنید ، چند روز تازمان انتقال سند باقی مانده و فروشنده قبول نمی کند که هزینه دیوار چهارم تقبل نماید .

rouhollah.cheraghi@gmail.com

دکمه بازگشت به بالا
مشاوره حقوقی ٪۱۰۰ رایگان