آیا فروشنده متهم است و مکلف به پرداخت خسارت به خریدار است ؟

با سلام. حدود 3 هفته پیش اقدام به فروش یک واحد مسکونی، کلنگی به متراژ198 متر در دو طبقه، با یک باب مغازه تجاری مردمی نمودیم و معاوضه آن با یک دستگاه آپارتمان و دریافت مبلغی اضافه نمودیم. ساختمان به طور کامل به رویت خریدار رسید. و معامله انجام شد. اما هم اینک که خریدار برای دریافت مجوز ساخت و ساز به شهرداری مراجعه نموده است، مشخص شده، این ساختمان در طرح توسعه شهری قرار دارد و قسمتی از خانه طبق نقشه ارائه شده به متراژ 43 متر در طرح قرار می گیرد و تا زمان اجرای طرح نیز اجازه ساخت و ساز به خریدار داده نمی شود مگر با ساختمان بغلی به تفاهم رسیده و به صورت تجمیعی اقدام به ساخت ساز کنند. به منظور جبران خسارت به خریدار، فروشنده مبلغ 70 میلیون به خریدار از سر جمع پول دریافتی عودت داده است و این موضوع در پشت قولنامه با توافق طرفین و حضور شاهدین قید شده است. این واحد مسکونی دارای یک واحد مغازه می باشد که سابق بر این از سوی مالک اولیه به عنوان نانوایی استفاده می شده است و پس از آن اجاره به کسبه مختلف اجاره داده می شد. شهرداری مجدد اعلام نموده که این واحد تجاری نیست و تجاری مردمی محسوب می شود. حالا خریدار مدعی است که ما به نوعی در معامله کلاهبرداری نموده ایم. این در حالی که سند در اختیار آن ها بوده است و امکان تحقیق پیش از معامله وجود داشته است. حال سئوال این است آیا فروشنده متهم است و مکلف به پرداخت خسارت به خریدار است ؟ آیا خریدار با توجه به گذشت 3 هفته از انعقاد معامله می تواند با توجه به این که ملک را دیده و سند به رویت وی رسیده برای فسخ اقدام کند