چه شرایطی را در زمان تنظیم صلح عمری باید در نظر گرفت تا بعدا مشکلی ایجاد نشود؟

سلام
من قصد دارم ملکی که ساکن آن هستم بعد از مرگم به فرزندم برسد ولی ممکن است تصمیم بگیرم محله یمان را تغییر دهیم و بخواهم ملک دیگری بخرم و آن را صلح کنم آیا می توانم شروط ذیل را در دفترخانه در صلح نامه درج کنم؟
1- حق فسخ برای خودم باقی بگذارم
2- در صورتی که دور از جون فرزندم ایشان زودتر از من فوت کند ملک برای من باقی بماند و درصورتی که من زودتر فوت کردم ملک به فرزندم برسد.
ضمنا اگر در کارم بدهکاری ایجاد گردد آیا طلبکار می تواند روی ملکی که صلح عمری شده و این شرایط را دارد ادعا کند؟
ضمنا آیا می توانم فقط سه دانگ را صلح عمری کنم؟