گروه وکلای یاسا، مشاوره با وکلای پایه یک دادگستری. تلفن تماس: (۰۲۱) ۸۷۱۳۲

متخصصین برتر این هفته

مشاوره حقوقی اجاره

اگر مالک سرقفلی آن را بدون داشتن حق به دیگری انتقال دهد موجر میتواند ملک را تخلیه کند؟

باسلام ما یک مغازه داریم که سرقفلی اش در سال ۱۳۶۰ فروخته شده است و سرقفلی گرفته ایم بعد از ان نفر بعد سرقفلی مغازه را خریده و همینطور دو سه نفر خریده و منتقل شده است. در ضمن مغازه روی ملکی است که مشاعی است و ۸۶/۴ شعیر در اختیار ما و ۹/۶ شعیر بنام فرد دیگری است که ساکن خارج از کشور است. نفر اخر در سال ۸۵ سرقفلی مغازه را از مستاجر قبلی خرید و ما هم به عنوان مالک با نفر اخر یک اجاره نامه تنظیم کردیم...

۱پاسخ

اجاره ملک بدون انتقال سرقفلی به مستاجر چقدر است؟

با.سلام. در قرار داد اجاره محضری مغازه میتوانم از محضر دار بخواهم که در قرار داد اجاره   موضوع قرار داد را     اجاره صرف ملک تجاری بدون  اخذسرقفلی   قید بکنه و پول رهن رو هم به عنوان پول امانت قرض الحسنه مستاجر به موجر بنویسه تا در زمان تخلیه ملک به مشکل و ادعای سرقفلی مستاجر مواجه نشم ؟ پیشنهاد شما چیست؟ مغازه نوساز هست وقبلا هیچ فعالیتی نداشته.

۱پاسخ

پلمپ ملک اجاره شده توسط بانک چه تبعاتی برای مالک دارد؟

بنده یه جایی رو اجاره کردم که ملک مذکور بابت بدهی مالک به مالکیت بانک درآمده و بانک می خواهد این ملک را پلمپ کند. آیا با وجود اینکه من در حال استفاده از این ملک هستم بانک می تواند چنین کاری بکند؟ راه حلی وجود دارد؟ با تشکر 

۱پاسخ

نحوه تقسیم هزینها مطابق قانون مالکیت آپارتمانها چگونه است؟

١. با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی ملاک تشخیص قسمت های مشترک از قسمت های اختصاصی سند مالکیت صادره میباشد.آیا پارکینگ در اسناد صادره، جزء اختصاصی واحد ها با ذکر مساحت آن، تقسیم هزینه ها باید در محاسبه مساحت مد نظر قرار گیرد؟چنانچه واحدی دارای پارکینگ نبوده و حق استفاده نیز ندارد و در سند مالکیت قید گردیده ملک فاقد پارکینگ می باشد مشمول هزینه های اختصاصی پارکینگ می گردد و یا فقط...

۱پاسخ

اجاره نامه سوری جهت دریافت کد اقتصادی بر روی ملک مسکونی را چگونه باید تنظیم کنم؟

بنده سال گذشته یک شرکت خدمات بازرسی فنی با مسئولیت محدود ثبت کرده ام و برای دریافت کداقتصادی نیاز به یک اجاره نامه دارد میخواستم ببینم با توجه به اینکه بنده نیازی به یک دفتر کاری نداشته وانقدر کار نداشته ام که بخواهم دفتری اجاره کنم ایا میتوانم برای منزل خودم یک اجاره نامه صوری تنظیم کنم به عنوان اجاره نامه مورد نیاز برای دریافت کد اقتصادی ؟ ضمنا ادرس ثبت شده در اساسنامه ادرس منزل برادرم میباشد ام...

۱پاسخ

حق داشتن ریموت درب حیاط برای مالکین آپارتمان چگونه تقسیم میشود؟

بنده در یک آپارتمان ۹ واحدی که فقط ۴ پارکینگ دارد یک واحد بدون پارکینگ خریده ام. این ساختمان یک درب جهت تردد افراد و یک درب بزرگ حیاط که جهت ورود ماشین به پارکینگ است دارد. اما مدیر ساختمان از دادن ریموت این درب به بنده خودداری نموده و می گوید که فقط افرادی که پارکینگ دارند باید ریموت داشته باشند. می خواستم بدونم از آنجا که این درب رو به حیاط است و حیاط هم جزو مشاعات ساختمان حساب می شود آیا تمام م...

۱پاسخ

قرارداد رهن خانه و خواستن پول پیش از موعد صحیح میباشد؟

ما خونه ای داریم که ۳.۵ساله در رهن یکی هست و تا تیرماه ۹۴ تمدید شده ... حدودا ۱ماهه که میگه میخوام پاشم... اما ما مبلغ رهن رو نداریم بهش بدیم و برای تیر ۹۴ برنامه داشتیم که پول رهنشو پس بدیم یعنی موقه انقضای مهلت و بدلیل زمستان بودن مشتری که به همان مبلغ خونه رو رهن کنه پیدا نمیشه و مستاجر با تماسایی که داشته مارو تهدید میکنه که اگه پولمو تاچن روز دیگه ندین بد میبینقن و از این حرفا... راهکار چیه؟...

۱پاسخ

روند اجرایی تخلیه ید ملک مسکونی به چه صورتی میباشد؟

در مورد ملک مشاع که شامل یک واحد آپارتمان ۴۱ متری در محدوده خیابان رشدیه تقاطع خیابان آذربایجان شهر تهران با خواهرم به اختلاف افتادیم زیرا ایشان سهم ۴ دانگ مرا از ملک مشاع نادیده گرفته و در حالی که ساکن ملک مذکور میباشد حاضر به پرداخت اجرت المثل ویا فروش نمیباشد . چنانچه بخواهم دادخواست خلعیت برای ایشان بدهم چه میزان هزینه باید تا پایان داد خواست و گرفتن حکم صرف شود ؟ زیرا برای من که متضرر هستم وا...

۱پاسخ

مطالبه مبلغ ودیعه اجاره و عدم تحویل کلید ملک به موجر موجب خیانت در امانت است؟

سلام، در موعد مقرر مندرج در اجاره نامه رسمی (بنگاه)، آپارتمان مسکونی مورد اجاره در شهرستان سمنان را تخلیه کرده ام لکن موجر میگوید از پرداخت پنج میلیون تومان ودیعه ناتوان است. برای اقامه دعوا به کجا باید مراجعه کنم؟ ضمنا آخرین مبلغ اجاره را نیز پرداخت نکردم و کلید واحد را نیز تحویل نداده ام. با تشکر.

۱پاسخ

تخلیه ملک و مطاله وجه ودیعه چقدر زمان میبرد؟

سلام وقتتون بخیر سوال: چندی پیش دفتری رو برای کار اجاره کردم به مدت یک سال اما امکاناتی که توسط مالک قرار بود برای کار فراهم شود فراهم نشد و بعداز حدود ۱ماه ونیم مجبور به ترک آن محل شدیم مالک قرار بود که پول پیش را ظرف یک ماه بدهد اما پس از یک ماه گفت تاوقتی اجاره نره نمیتونم پول بدم و حالا حدود دوماه است که صبر کرده ام اما مالک ظاهرا قصد اجاره دادن ملک را ندارد چون خودمن چند مشتری فرستادم ولی اجا...

۱پاسخ

سوال خود را بپرسید

پر کردن تمام فیلدها الزامیست.

مشاوره خلع ید و تخلیه

سوال خود را مطرح کنید