سند تک برگی چیست و مدت زمان صدور آن به چه میزان می باشد؟

  • توسط تحریریه گروه وکلای یاسا
  • ۱۱ ماه قبل
  • ۲۳
سند تک برگی

در حال حاضر زمین و ملک، از باارزش‌ترین دارایی‌های هر فردی به شمار می‌رود و سند مالکیت آن ملک یا زمین به‌عنوان معتبرترین مدرک هویتی آن از اهمیت خاصی برخوردار است. چند سالی می‌شود که بحث تعویض سندهای قدیمی با سندهای جدید مطرح شده است؛ سندهای منگوله‌دار قدیمی به سند تک برگی تبدیل می‌شوند که هریک ویژگی‌های خاص خود را دارد. تبدیل سند و دریافت سندهای جدید کار چندان دشواری نیست.

کافی است مراحل زیر را بخوانید تا به خوبی دست‌تان بیاید که برای انجام این تغییر در سندهای ملکی خود، باید چه اقداماتی انجام دهید. یادتان باشد در حال حاضر تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی موضوعی اختیاری است و هنوز برای آن اجباری درنظر گرفته نشده است؛ پس قبل از اینکه ضرب‌الاجلی برای آن تعیین شود و معطلی‌های چند ساعته در نوبت‌های اداره‌ها و دفاتر ثبت پا بگیرد داوطلبانه برای تبدیل این سندها اقدام کنید.

قدم اول: مراجعه به دفاتر ثبت

دو حالت وجود دارد؛ یا شما یک سند منگوله‌دار قدیمی دارید و می‌خواهید سند تک برگی جدید بگیرید یا اینکه یک ملک جدید خریده‌اید و باید سندتان را با نام جدید تغییر دهید. در حالت اول نیازی به رفتن به دفاتر ثبت نیست و یکراست به اداره ثبت املاک بروید ولی در حالت دوم ابتدا باید به یکی از دفاتر ثبت‌ اسناد مراجعه کنید.

هنگام معامله یک ملک یا زمین با هر نوع کاربری‌ای که داشته باشد نخستین قدم بعد از توافق‌های اولیه مراجعه به یک دفتر ثبت‌اسناد رسمی است تا معامله انجام شده در این دفتر ثبت شود. خریدار و فروشنده باید هر دو در دفتر ثبت حضور داشته باشند و مدارک هویتی خود را بیاورند. درصورتی که مالک یک ملک اشخاص حقوقی باشند شماره ثبت حقوقی آن و سایر مدارک برای انتقال سند مورد نیاز است.

قدم دوم: استعلام سند قدیمی

دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از استعلام‌ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می‌کند. نخستین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره‌ ثبت و به‌صورت مکانیزه انجام می‌شود. تا رسیدن جواب این استعلام ۲ روز زمان مورد نیاز است.

در این استعلام دفتر ثبت اسناد در می‌یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می‌شود قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه و اینکه آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر. سندهایی که در گرو بانک و یا زندان و… باشند تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند. مسلما در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی‌شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود.

سند تک برگی

قدم سوم: تسویه حساب شهرداری

سندی که به شخص دیگری واگذار و در واقع معامله می‌شود باید از قبل بدهی‌های خود را به شهرداری تسویه کرده باشد. یکی از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌ها، ارائه گواهی پایان‌‌کار شهرداری است. این گواهی نشان می‌دهد که خانه یا ملک مورد نظر عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد.

گواهی بعدی هم که در مورد زمین‌های مورد معامله نیاز هست، ارائه نامه از سازمان نوسازی است و تعیین تکلیف کاربری آن که آیا تجاری است یا مسکونی یا اداری و… . ملک‌های تجاری و صنعتی علاوه بر این دو گواهی، باید نامه سازمان تأمین اجتماعی مبنی بر تسویه حساب با این سازمان را هم هنگام خرید و فروش داشته باشند.

قدم چهارم: انتقال سند در دفتر

همه گواهی‌ها و نامه‌های تسویه حساب از راه رسیده است و دوطرف هم بر سر خرید و فروش ملک یا زمین موردنظر به توافق رسیده‌اند.

مدارک لازم ارائه شده و همه‌‌چیز برای انتقال مالکیت آماده است. نقل و انتقال سندهای دفترچه‌ای در داخل خود دفترچه نوشته می‌شوند اما سندهای تک‌برگی اینگونه نیستند. به هر حال نقل و انتقال انجام شده پس از تعیین موعد مقرر در داخل سند دفترچه‌ای وارد می‌شوند. دفتر ثبت اسناد به‌صورت مکانیزه خلاصه‌ای از نقل و انتقال انجام شده را به اداره ثبت ناحیه مورد نظر ارسال می‌کند.

حالا باید با سند قدیمی راهی اداره‌های ثبت شوید تا بتوانید سند جدید بگیرید. کسانی که خرید و فروش نکرده‌اند و سند قدیمی دارند، از این مرحله به بعد برای دریافت سند جدید باید همراه شوند.

قدم پنجم: مراجعه به اداره ثبت

وقت آن رسیده که به اداره ثبت ناحیه مربوطه مراجعه کنید و برای دریافت سند تک برگی مخصوص به ملک یا زمین مورد نظر درخواست خود را ارائه دهید. اداره ثبت املاک در شهرهای مختلف قرار دارد و در شهرهای بزرگی مثل تهران هم چند اداره ثبت برای مراجعه در نظر گرفته شده است.

فرم درخواست را پر می‌کنید. دقت کنید اطلاعاتی که در فرم وارد می‌کنید اطلاعات درستی باشد چراکه یکی از مبناهای پر کردن سند استفاده از همین فرم است. اگر قصد فروش ملک یا زمین را نداشته و تنها برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک برگی اقدام کرده‌اید این نخستین گام شما محسوب می‌شود.

تسویه حساب‌های شهرداری و استعلام سند هم پس از ارائه درخواست دراداره ثبت مورد نظر پیگیری می‌شود.

قدم ششم: ارائه سند مالکیت قبلی

چه برای نقل و انتقال سند مالکیت و چه برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگی، باید اصل سند مالکیت قبلی ملک یا زمین به اداره ثبت ارائه شود، در غیراین صورت سند جدید به شما تعلق نمی‌گیرد. اگر سند منگوله‌دار شما مفقود، یا به دلایل مختلف غیرقابل استفاده شده باشد باید قبل از اقدام برای تک برگی کردن سند، برای دریافت سند المثنی اقدام کنید.

خود این گرفتن المثنی هم مراحلی دارد که می‌توانید درباره آن از کارمندان اداره ثبت سوال کنید. اطلاعات مربوط به نقل و انتقال سند در سندهای تک برگی وارد نمی‌شود و تنها مشخصاتی که در سندهای تک‌برگی نوشته می‌شود مشخصات مالک آن است. البته در این سند مختصر جایی هم برای رهن و سرقفلی ملک درنظر گرفته شده است.

این مطلب را از دست ندهید:  قرارداد انتقال خودرو و مدارک مورد نیاز آن

قدم هفتم: پرداخت هزینه‌ها و مدارک

سایر مدارک خود را هم تکمیل کنید؛ از مدارک هویتی خود و طرف دیگر معامله گرفته تا قبض تلفن ثابت مربوط به ملک.

قبض تلفن یکی از مدارک مهمی است که اگر آن را فراموش کنید باید روز و نوبت دیگری را به دریافت سند تک برگی اختصاص دهید و یا هرچه زودتر آن را به اداره ثبت برسانید؛ نشانی دقیق ملک و کد پستی آن اطلاعاتی است که قطعیت آن را قبض تلفن ملک مورد نظر مشخص می‌کند.

کروکی ملک یا زمین را هم به خوبی به‌خاطر داشته باشید. مالک فعلی ملک و خریدار در زمان دریافت سند تک برگی و همچنین زمان انتقال سند باید حضور داشته باشند، در غیراین صورت شخص ثالثی با داشتن وکالتنامه قانونی می‌تواند به جای یکی از دوطرف حضور داشته باشد.

سند تک برگی

قدم هشتم: مراجعه به باجه پست

برای اینکه زحمت رفت‌ وآمد شهروندان به اداره‌های ثبت کمتر شود، اداره پست قبول زحمت کرده و سند آماده شده را به‌ دست مالک می‌رساند اما قبل از آخرین مرحله‌ها برای دریافت سند تک برگی لازم است که سری هم به باجه پست مستقر در اداره‌ ثبت بزنید و با پرداخت هزینه لازم و پر کردن فرم مشخصات، رسما وظیفه دریافت سند را بر عهده این اداره بگذارید.

قبلا برای این کار باید از اداره ثبت خارج می‌شدید و سری به اداره پست ناحیه می‌زدید. اخیرا در برخی از اداره‌های ثبت، باجه‌ای هم به اداره پست اختصاص داده شده است تا کارهای مربوط به تحویل سند در آن انجام شود. اداره‌های ثبتی که هنوز برای متصدی اداره پست باجه‌ای مشخص نکرده‌‌اند خودشان تا اطلاع ثانوی کار این متصدی را انجام می‌دهند.

قدم نهم: دریافت سند تک برگی جدید

سند شما آماده است. برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سند تک برگی حدودا ۵۰روز زمان مورد نیاز است. برای دریافت سند تک برگی ای که قرار است به شخص دیگری تعلق بگیرد حدودا ۲۰روز زمان نیاز است. سند شما از طریق مأمور پست به در خانه و به نشانی‌ای که در اداره ثبت به متصدی پست داده‌اید ارسال می‌شود.

سند تنها به مالک آن تحویل داده می‌شود مگر اینکه در زمان پرکردن فرم مربوط به اداره پست، شخص دیگری را مأمور دریافت آن کرده و آن را در فرم خود معرفی کرده باشید. اگر مأمور اداره پست نتواند نشانی‌ای را که باید سند را به آن تحویل دهد پیدا کند، سند به اداره ثبت ارجاع داده می‌شود و مالک باید برای دریافت آن به اداره ثبت مراجعه کند.

ویژگی سندهای تک برگی چیست؟

سندهای تک برگی مثل سندهای قدیمی به‌صورت دستی تهیه نمی‌شوند و روند چاپ آنها کاملا مکانیزه است. این یکی از بزرگ‌ترین حسن‌های سندهای جدید است.

دیگر مشکل بد خط‌بودن و یا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پی در پی پشت سند وجود ندارد و به راحتی می‌توان اطلاعات درون سند را دید. سندهای تک برگی کروکی دقیق و اطلاعات جزئی‌تری نسبت به سندهای قدیمی دربر دارند و با تکیه بر این سندها دیگر مشکلاتی مثل ابهام در متراژ ملک و تعرض به زمین‌ها و املاک اتفاق نمی‌افتد.

سندهای تک برگی به آسانی سندهای‌منگوله‌دار، جعل نمی‌شوند. هر سند برای یک نفر صادر می‌شود بنابراین مشکل فرسودگی سند و دست به‌دست گشتن آن هم حل می‌شود. اما در این سندها خبری از اطلاعات مربوط به نقل و انتقال ملک وجود ندارد و در نگاه اول، بدون مراجعه به اداره ثبت نمی‌توان چنین اطلاعاتی را در مورد ملک یا زمین مورد نظر به‌دست آورد. از طرفی با وارد شدن این اطلاعات در سامانه اداره ثبت اسناد، دسترسی‌های اداره‌ای به اطلاعات این اسناد راحت‌تر شده است.

سند جدید چقدر برایتان خرج دارد؟

هزینه‌های مختلفی برای دریافت سند تک برگی تعیین شده است. از همان ابتدای کار اگر از هزینه دریافت پایان کار و تسویه با بیمه تأمین اجتماعی صرف‌نظر کنیم، برای استعلام سند باید مبلغ ۱۰هزار تومان به دفتر ثبت بپردازید.

هزینه پست بسته به محل مورد نظر دریافت می‌شود. اگر سند شما قبلا در اداره ثبت اسناد به ثبت نرسیده باشد باید مبلغی بابت ثبت این سند به اداره ثبت اسناد پرداخت کنید.

این مبلغ عدد ثابتی نیست و محاسبه آن از طریق سیستم اداره ثبت انجام می‌شود. برای تبدیل سندهای قدیمی به جدید باید حدودا ۱۰۰هزار تومان و برای انتقال سند و گرفتن سندی جدید با نام خودتان باید حدود مبلغ ۷۰هزار تومان هزینه کنید.

چه مدارکی باید همراهمان ببریم؟

اصل و کپی مدارک هویتی خریدار و فروشنده ملک یا مالک جدید و مالک قبلی آن نخستین سند مورد نیاز برای دریافت سند تک برگی است.

ارائه پایان کار شهرداری، استعلام سند، تسویه‌حساب با بیمه تأمین اجتماعی برای املاکی که کاربری صنعتی و تجاری دارند دیگر مدارک مورد نیاز است. قبض تلفن ثابت ملک را فراموش نکنید. کروکی دقیق ملک دیگر مدرک مورد نیاز است.

اصل سند قبلی ملک باید هنگام ارائه درخواست به اداره ثبت ارائه شده باشد. اگر وکیل قانونی مراحل تعویض سند و یا واگذاری آن را دنبال می‌کند در تمام مراجعه‌ها ارائه وکالتنامه از سوی او ضروری است. فرم تقاضای دریافت سند تک برگی و فرم مربوط به اداره پست ازجمله فرم‌هایی هستند که باید در روند این کار تکمیل شوند. پرداخت هزینه‌های لازم در خود اداره‌های ثبت از طریق دستگاه کارتخوان امکان‌پذیر است. به فیش پرداخت این هزینه‌ها هم نیاز دارید.

  • googleplus
  • twitter
  • linkedin
  • linkedin
  • linkedin

یاسا همان قانون است.

۲۳ نظر

  1. سلام
    از چه طرقی میتوان فهمید که ملک بنام چه کسی ثبت شده است؟

  2. باسلام بنده مالک ۴دانگ از یک آپارتمان هستم و دو دانگ باقی مانده رو می خواهم از شریکم بخرم وسند هردوی ما تک برگی هستش.می خواستم بپرسم بعد از خریدن این دو دانگ یک سند تک برگی جدید صادر میشه یا پشت سند دودانگی قید می شه که بنده اون رو خریدم؟باتشکر

    • سند ۴ دانگ و سند دو دانگی که خریدید رو اداره ثبت اسناد ابطال نموده و یک سند شش دانگ جدید به نام شما صادر خواهد نمود

  3. یک سند ملک به نام پدرم که فوت کرده می باشد برای گرفتن سند تک برگی چه اقداماتی لازم است

    • اول باید برید مالیات ، بحث مالیات ارثش رو روشن کنید بعد مالیات میگه سهم هر کی چقدره. سپس دفتر خانه و درخواست سند

  4. سلام
    اینجانب سند دفترچه ای ۶ دانگ دارم که دست اول می باشد و معامله ای تا به حال نکردم ، میخواهم ۳ دانگ را به نام شخص دیگری کنم ، آیا اتوماتیک سند تک برگ جداگانه صادر میشود ؟

  5. سلام
    میخواستم بپرسم که سند تکبرگ زمینی که ساخته شده و پایان کارش هم بتازگی گرفته شده ، نیاز به تعویض به سند ملک مسکونی دارد یا همان سند زمین برای نقل و انتقال کافیه؟

  6. با سلام
    مغازه ای را خریداری کردیم همراه با بالکن،در پایان کار شهرداری نیز بالکن قید شده است ولی داخل سند نیست،در زمان معامله نیز فروشنده متعد شده ک در سند بیاورد بالکن را و ما مابقی پول را بگیرد،حال در سند ک به نام ما زده،اثری از بالکن نیست،می خواستم بدونم هزینه آوردن بالکن جدید در سند خرج داره و چگونه عمل کنیم ک بعداً پشیمان نشویم،ممنون

  7. سلام
    بنده یک واحد آپارتمان در تاریخ ۱۳۹۷/۱۱/۸ خریدم و کارخای نقل و انتقال سند در همین تارخ انجام شده است، منتهی با مراجعه به سایت ثبت استاد و استعلام شناسه سند و رمز تصدیق که دفترخانه داده، هیچ استعلامی در سیستم یافت نمیشه!! این پروسه زمان بر است یا ….

  8. سلام.من از ۱۵ آذر ماه سند منگوله دار را به دست دفترخانه سپردم برای تک برگ شدن ولی تا الان که حدود ۶۲ روز گذشته سند نیامده،چقدر دیگه باید منتظر بمونم؟؟

    • روند آن معمولا ۴۵ روز تا دو ماه زمان میبرد لذا باید حضوری پیگیری کنید.

  9. سلام. من در مرحله خرید ملک هستم. فروشنده ملک را اخیرا از مالک قبلی خریده و در دفترخانه منتقل نموده است ولی سند تک برگ ندارد. ایا می توان بدون سند تک برگ مراحل خرید را ادامه داد؟

  10. سلام اینجانب ملکی رو ۱۲ سال قبل خریداری کردم از وام مسکن کمک گرفتم حال اقساط تمام شده است به دفترذاسناد برای ازاد نمودن سند مراجعه کردم با توجه به اینکه سند دفترچه میباشد اشاره داشتند بایستی سند تکبرگی شود و برای ازاد نمودن سند بایستی نماینده بانک رو بیاورید سوالم اینجا هستش ایا اوردن نماینده بانک بعهده دفتر هست یا عهده مراجعه کننده ممنون از شما

    • باید این مورد را به بانک اعلام نمائید و هزینه تک برگ شدن سند با شما میباشد.

  11. سلام سند تک برکی داشتم گم کرده ام لطفآ راهنمائی کنید چگونه سند بگیرم

  12. سلام بعد از دفترخانه حتما باید خریدار بهمراه فروشنده به ثبت مراجعه کنند یا نیازی به حضور فروشنده نیست؟

  13. سلام من یک ملک شش دانگ دارم سندش دفترچه ای هست الان اگربخوام اقدام کنم برای تک برگ آیا از شهرداری برای بازدید خانه میان؟؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره تخصصی با وکلای پایه یک دادگستری ۸۷۱۳۲ - ۰۲۱رزرو وقت مشاوره