اگر مالک سرقفلی آن را بدون داشتن حق به دیگری انتقال دهد موجر میتواند ملک را تخلیه کند؟

باسلام ما یک مغازه داریم که سرقفلی اش در سال ۱۳۶۰ فروخته شده است و سرقفلی گرفته ایم بعد از ان نفر بعد سرقفلی مغازه را خریده و همینطور دو سه نفر خریده و منتقل شده است. در ضمن مغازه روی ملکی است که مشاعی است و ۸۶/۴ شعیر در اختیار ما و ۹/۶ شعیر بنام فرد دیگری است که ساکن خارج از کشور است. نفر اخر در سال ۸۵ سرقفلی مغازه را از مستاجر قبلی خرید و ما هم به عنوان مالک با نفر اخر یک اجاره نامه تنظیم کردیم سه ساله که دو نفر شاهد زیر انرا امضا کرده اند (یکی از شهود بنگاه داری است که درانجا اجاره نامه تنظیم شده) و این اجاره نامه تا سال ۸۸ بود و بعد از ان ما اجاره نامه جدیدی بعنوان مالک با مستاجر نبسته ایم. اکنون در سال ۹۳ مستاجر بدون اجازه رسمی و اطلاع این مغازه را به کس دیگری به صورت یکساله اجاره داده است. ۱-میخواستم بدونم ایا با توجه به اجاره نامه ای که ما در سال ۸۵ تا ۸۸ تنظیم کردیم و این اجاره نامه در یک برگ کاغذ معمولی ولی ممهور به مهر اژانس املاک است و دران جمله (صاحب امتیاز سرقفلی تعهد مینماید هرگونه تغییرات در مغازه با اجازه مالکین محترم انجام شود) میتوانیم حکم به تخلیه مغازه بگیریم؟ ۲-در صورت تخلیه مغازه ایا ما بعنوان مالک باید پولی را به مستاجر متخلف بپردازیم و نام این پول چیست؟(حق سرقفلی است یا کسب و پیشه و یا هردو باید پرداخت شود؟) ۳-ایا میتوان قبل از طرح دعوی مقدار حدودی مبلغی که ماباید بپردازیم را توسط کارشناس فهمید؟ با تشکر