اگر یکی از طرفین قرارداد مفاد قرارداد را انجام ندهند چه باید کرد؟

باسلام چندی پیش ملکی را خریداری کردم وسندش را بنام خود کردم اما پس از مدتی آب خانه قطع شد وبعد معلوم شد که مالک قبلی به تعهد خود درقبال مشکل اب ملک که انشعابی قبل از کنتور به داخل ساختمان که غیر قانونی است عمل نکرده وحاضر نشد مشکلش را حل کند من خودم به شخصه مشکل را رفع کردم و حاضر نشد هزینه رو پرداخت کند این گذشت تا چند وقت پیش که میخواستم قبض آب را تغییر نام بدم که بعد از بررسی پرونده مشخص شد که ملک بدهی ۱۰،۸۱۹،۰۰۰ ریال فاضلاب دارد الانم حاضر نیست تقبل کند البته لازم به ذکر است ایشان قبلا انشعاب ابی که گرفته بود بدون فاضلاب بوده چون ان موقع سیستم فاضلاب در ان منطقه راه اندازی نشده بود طبق ادعای ایشان خود مالک به هزینه شخصی فاضلاب را درست کرده است الانم می گوید نصف نصف تقبل می کنم لطفا دراین موضوع راهنمایی کنید؟ باتشکر