آیا هبه به صورت شفاهی قابل اثبات در محکمه خواهد بود؟

جناب وکیل سلام، احتراماً به استحضار می رسانم اینجانب یک قطعه زمین که دارای سند مالکیت رسمی بود خریداری و انتقال قطعی انجام شد. بعد از مدتی دایی فروشنده ادعای هبه شفاهی از سوی مالک اولی که پدرش بوده بر روی زمین موصوف نمود و در حال حاضر پدرش محجور است و خواهرش قیم پدرش می باشد. دادگاه هبه شفاهی وی را احراز نموده است حال سوال اینجاست که تکلیف من با فروشنده و هزینه های ساختمان که انجام داده ام چی می شه و چگونه باید خسارت خود را دریافت کنم و متخلفان را مجازات کرد.