کلاهبرداری مالک و مشاوراملاک موجب استرداد ودیعه خواهد شد؟

با سلام. بنده مغازه ای اجاره کردم که بعدا فهمیدم ۲تا مالک به صورت ۳دانگ،۳دانگ داره و قولنامه فقط توسط یکی از مالکین امضا شده. حال مالک دیگر حاضر به امضا نیست و در نتیجه اصناف اجازه دایر کردن مغازه رو نمیده. مشاور املاک هم با توجه به اینکه از این موضوع خبر داشته به من چیزی نگفتع بود و قولنامه رو بدون آوردن اسمی از خودش و مهر بنگاه نوشته و کمیسیون از من دریافت کرده.بنده ۳۰ میلیون به مالک رهن دادم و حالا قصد دارم قولنامه رو فسخ کنم. آیا میتونم راحت پولمو ازشون پس بگیرم یا میره توی پروسه دادگاه؟؟؟ چی کار باید بکنم؟