برای شکایت فروش مال غیر باید علیه فروشنده اقدام کرد یا خریدار؟

با سلام ، احتراماً اینجانب در تاریخ زیر ، پس از رویت یک باب زمین در یک بن بست و در مجاورت یک باب مغازه ساخته شده ، اقدام به تنظیم مبایعه نامه و خرید نقدی یک ملک با پروانه تجاری – اداری به متراژ ۶۰ متر مربع در یک دفتر معاملات ملکی معتبر نموده و فروشنده نیز سند مالکیت را به من انتقال داده است ! تاریخ خرید : ۲۰/۸/۹۲ – تاریخ انتقال قطعی سند : ۲۲/۸/۹۲ – پروانه تجاری – اداری بشماره ( واو ۳۳۷۶۳)/ ۱۳۹۱-۵-۲ مشخصات ملک : پلاک ثبتی ۱۰۸۱/۱۰۵۴ قطعه ۸ نجف آباد بخش ۱۱ ثبت اصفهان اما پس از ۴ ماه که جهت شروع ساخت و ساز به شهرداری مراجعه نمودم مسئولین اظهار داشتند که بدلیل تخلف مالکین و انحراف در احداث و شکل گیری معبر یا کوچه از بیش از ۱۰ الی ۱۵ سال پیش و همچنین نقشه های ثبتی جدید از محل ، در واقع ملک معرفی شده شما جزء اراضی شهرداری بوده و پروانه و سند مالکیت ملک شما مربوط به مکان دیگری می باشد (حدود ۱۰ متر عقب تر ) !! در واقع فروشنده دانسته یا ندانسته ملکی را به رویت و فروش بنده رسانده که جزء اراضی شهرداری بوده و موقعیت واقعی ملک باطلاع و رویت بنگاه و بنده نرسیده است ! ( ضمناً این موضوع بصورت استشهاد کتبی به تایید و مهر و امضای بنگاه نیز رسیده است ) بلا فاصله موضوع را به بنگاه و فروشنده اعلام نمودم که ایشان مدعی شدند به هیچ وجه از این مشکل اطلاعی نداشته اند و بهتر است موضوع را از مراجع و ادارات مربوطه حتی با طرح شکایت پیگیری و برطرف نمایم !؟ اکنون نزدیک به سه سال است که ضمن مسکوت ماندن ملک و دارایی خود نه اجازه ساخت و ساز دارم و نه می توانم آنرا با این مشکل ثبتی بفروش برسانم ! در تمام این ۳ سال با مراجعه های بسیار مکرر به شهرداری – اداره ثبت اسناد و اداره راه و شهرسازی – فرمانداری و حتی استانداری نیز نتوانسته ام مشکل را برطرف نمایم . با توجه به شرح موضوع ، سوالات بنده این است : • آیا می توانم از فروشنده بدلیل معرفی و فروش سهوی یا عمدی مال غیر ( متعلق به شهرداری ) شکایت کنم ؟ یا باید بنا به دلایل اعلام شده فقط درخواست فسخ معامله را پس از ۳ سال نمایم ؟ • کدام راه قانونی ، ساده ، کم زمان و بهتر است ؟ • آیا با توجه به انتقال رسمی سند مالکیت ، فروشنده می تواند قانوناً ادعای مرا مردود نماید که چطور ملک دارای مشکل انتقال سند شده است ؟ • آیا فروشنده با ادعای عدم اطلاع از موضوع می تواند با طرح شکایتی از مالک قبلی یا یکی از ادارات شهرداری ، مسکن و ثبت ، حل و فصل مشکل را باز هم برای سالها به تعویق بیندازد ؟ • آیا در صورت اثبات حق اینجانب ، فروشنده باید فقط مبلغ پرداختی ۳ سال پیش مرا مسترد نماید ؟ • آیا در صورت اثبات حق اینجانب ، فروشنده می تواند ادعا کند که فعلاً بدلیل مشکلات مالی نمی تواند پول مرا مسترد نماید ؟ با تشکر