معامله و خرید ملک به جای بدهی و بدون پرداخت نقدی امکان پذیر است؟

با سلام فردی به بنده ۴۰ میلیون بدهی دارد من تصمیم گرفتم که با خرید خانه ۱۰۰متری از او به نوعی این طلبم را زنده کنم به همین جهت با تنظیم یک مبایعه نامه در آن نوشته شد که ۴۰ میلیون پرداخت کرده ام (در ضمن در مشاور املاک شاهد برای پرداخت نقدی توسط من هم نبوده است ،اما برای این معامله بوده) حال ادعا می کند که پولی به من نداده ای و می خواهد مبایعه نامه را ابطال کند آیا می تواند ؟ چه کنم …