تخلیه مورد اجاره در صورت عدم پرداخت اجاره چگونه است؟

با سلام در هنگام عقد قرارداد مبالغ اجاره بصورت ۳ ماه و در چهار چک گرفته شد. سه چک اول در ابتدای هر ماه و چک آخر در انتهای قرارداد نوشته شد. حالا چک سوم مستاجر بعد از گذشت ۴۰ روز پاس نشده و به هیچ عنوان پاسخگوی بنده و املاک نیست. در صورت امکان بنده را جهت راهنمایی کنید.