مطالبه ضرر و زیان هنگام تنظیم سند اخذ خواهد شد؟

با سلام. بنده خریدار ملکی هستم که سند ان در موعد مقرر آماده نبود و بنده گواهی عدم حضور ایشان را دارم. اکنون سند آماده شده ولی فروشنده حاضر به پرداخت ضرر و زیان نیست و میگوید آماده انتقال سند است. اما بنده از طریق دادگاه اقدام خواهم کرد. حضور بنده در دفترخانه (سری دوم) چگونه باید باشد؟ اگر مابقی ثمن معامله را پرداخت نکنم و منتظر دادگاه باشم، به ضرر بنده است؟ لطفا راهنمایی بفرمایید