قرارداد فروش و اجاره برای گرفتن دستور تخلیه چگونه است؟

بنده در تاریخ ۲ اسفند منزلی را خریدم که دارای مستاجر بود اما طبق شرطی که در قرارداد مستاجر موجود بود ایشان باید ۱ ماه بعد از اطلاع از فروش ملک منزل را تخلیه می نمود مستاجر در مبایعه نامه در همان تاریخ به عنوان شاهد قرارداد را امضا نموده تا از اطلاع ایشان از فروش اطمینان حاصل شود اما هنوز ملک را تخلیه ننموده است و با وجود اصرار من و مالک قصد تخلیه ندارد.سند ملک به علت انتظار برای معرفی دفترخانه از سوی بانک هنوز به نام بنده منتقل نشده چه کاری می توانم انجام دهم؟