گواهی عدم حضور در دفترخانه را چگونه میتوان تنظیم کرد؟

با سلام.من یک آپارتمانی را درسال ۱۳۹۴ خریده و چند روز بعد نیز تحویل گرفتم که در زمان خرید فروشنده اظهار داشت تا سه ماه بعد سند آماده می شود ولی این آماده شدن تا امروز طول کشیده است.لازم بذکر است من گواهی عدم حضور را نگرفتم ولی دو نفر از همسایه ها که شرایط خرید همانند من را داشتند گواهی عدم حضور از دفترخانه را گرفته اند .سوال من این است با توجه که در مبایعه نامه برای تاخیر در تحویل سند جریمه در نظر گرفته شده من می توانم از این جریمه را از فروشنده بگیرم.با تشکر