استفاده از متراژ مفید و مشاع ملک به چه صورتی میباشد؟

با سلام و تشکر.ایا تحویل موقت یک آپارتمان میتواند سه سال طول بکشد؟قانون یا ماده ای موجود است برای متراژ مشاع اپارتمان نسبت به متراژ مفید؟.چنانچه در پیش فروش ملک به شکل مفید مشاع فروخته شده باشد ایا امکان داردحدود۳۰~۴۰ درصد متراژ مفید متراژ مشاع داشته باشد؟