تفاوت فک رهن و سند مشارکت بانکی در چیست؟

با سلام. مطابق عرف در ساخت وساز ساختمانها سندمادر ساختمان بعنوان رهن جهت اخذتسهیلات بانکی برای بانک ارائه میگردد وبعداز تفکیک واحدهای جدیدالاحداث ساختمان وام اخذشده به واحدهای مربوطه در قبال وامی که به آن تعلق میگیردسندواحدجدیدبه بانک واگذارمیگردد من یک واحد از ساختمانی را بصورت مبایعه نامه ای خریداری نموده ام. فروشنده اعلام نموده که که مقداری از بدهی خود را به بانک پرداخت نموده و واحد ما از فک رهن بانک خارج شده است (نامه مربوطه را نیز نشان داده) ولی چون هنوز تمام بدهی بانکی اش را پرداخت ننموده و واحد دیگر این ساختمان در فک رهن می باشد به همین دلیل سند مشارکت مدنی بانک در ساخت این ساختمان به قوت خود باقی است. منظور چیست؟ آیا اگر فروشنده مابقی بدهی اش را پرداخت ننماید با توجه به اینکه واحد ما از فک رهن خارج شده، بانک دیگر نمی تواند واحد ما را تصاحب کند و تنها واحد دیگر که هنوز در فک رهن می باشد را می تواند تصاحب کند؟ باتشکر